Edificio residenziale e commerciale vicino alla piazza del mercato di Leonberg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Siamo lieti di poterLe offrire questo edificio residenziale e commerciale in seconda fila presso la storica piazza del mercato di Leonberg. L’edificio è stato originariamente costruito nel 1896 e ampiamente ristrutturato nel 2015. In tale occasione sono state sostituite tutte le finestre con infissi in PVC e doppi vetri, è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas con nuovi radiatori e sono stati rinnovati tutti i 3 bagni con luce naturale, inclusi gli allacciamenti idrici.

Se desiderato, l’intero edificio potrebbe essere sopraelevato di un ulteriore piano completo, creando così ulteriore spazio abitativo. Inoltre, nel sottotetto è possibile installare abbaini per ampliare la superficie abitabile esistente.


Superfici abitative:
- Edificio residenziale e commerciale (piano superiore + 1° piano sottotetto) = ca. 108,35 m²
- Appartamento separato di 1 locale = ca. 20,39 m²

Superficie commerciale:
- Edificio residenziale e commerciale (piano terra) = ca. 58,78 m²


Distribuzione:

Il piano terra, con la sua unità commerciale, è affittato a uno studio di pedicure specializzato e manicure. I locali sono composti da un’ampia reception, 2 sale per i trattamenti, una piccola cucina e un bagno con luce naturale, doccia, lavabo e WC. I canoni di locazione ammontano a 550,- Euro mensili, oltre alle spese accessorie di 150,- Euro. Le spese accessorie possono essere rilevate separatamente tramite un contatore dedicato.

Il piano superiore e il 1° piano sottotetto sono attualmente utilizzati privatamente come un’unica unità abitativa. Il piano superiore dispone di un soggiorno con una stufa a legna aggiuntiva, che crea un’atmosfera accogliente. Direttamente collegati si trovano la sala da pranzo e un’ampia cucina con cucina componibile. Il bel bagno con luce naturale è dotato di vasca, doccia, lavabo e attacco per la lavatrice.


Il 1° piano sottotetto è raggiungibile tramite un corridoio separato con scala. Qui si trovano 1 camera da letto con lucernario, 2 camere per bambini con finestra, un WC separato con lucernario e un piccolo ripostiglio. Tramite un accesso con scala in legno retrattile si raggiunge il sottotetto, che funge da ulteriore superficie accessoria.

Al piano interrato è a disposizione un’ampia cantina a volta. Poiché sotto l’edificio si trova acqua di falda, questa viene pompata o drenata tramite una pompa dell’acqua quando necessario.


Sul terreno si trovava un laboratorio che, con autorizzazione scritta della città di Leonberg del 2019, è stato trasformato in un appartamento separato di 1 locale con cucina e bagno interno. L’appartamento separato di 1 locale è attualmente nuovamente è stato affittato e il canone di locazione mensile netto ammonta a 500,- Euro, oltre alle spese accessorie di 50,- Euro.


Sul terreno è presente un accesso carrabile, attualmente utilizzato come possibilità di parcheggio. In questo modo è possibile risolvere bene la situazione dei parcheggi vicino alla piazza del mercato.

Posizione