Immeuble résidentiel et commercial à proximité de la place du marché de Leonberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Nous sommes ravis de pouvoir vous proposer cet immeuble d’habitation et commercial en deuxième rangée, situé sur la place historique du marché de Leonberg. Le bâtiment a été construit à l’origine en 1896 et entièrement rénové en 2015. À cette occasion, toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage, un nouveau chauffage central au gaz avec de nouveaux radiateurs a été installé et les 3 salles de bains avec lumière naturelle ont été entièrement rénovées, y compris les raccordements d’eau.

Si vous le souhaitez, l’ensemble du bâtiment pourrait être surélevé d’un étage complet supplémentaire, permettant ainsi de créer davantage de surface habitable. De même, des lucarnes pourraient être aménagées dans les combles afin d’agrandir la surface habitable existante.


Surfaces habitables :
- Immeuble d’habitation et commercial (étage supérieur + 1er niveau de combles) = env. 108,35 m²
- Appartement séparé de 1 pièce = env. 20,39 m²

Surface commerciale :
- Immeuble d’habitation et commercial (rez-de-chaussée) = env. 58,78 m²


Répartition :

Le rez-de-chaussée et son unité commerciale sont loués à un cabinet spécialisé en pédicure et manucure. Les locaux se composent d’un grand espace d’accueil, de 2 salles de soins, d’une petite cuisine et d’une salle de bains avec lumière naturelle, douche, lavabo et WC. Les revenus locatifs s’élèvent à 550,- euros par mois, auxquels s’ajoutent 150,- euros de charges. Les charges peuvent être relevées séparément grâce à un compteur individuel.

L’étage supérieur et le 1er niveau de combles sont actuellement utilisés à titre privé comme une seule unité d’habitation. L’étage supérieur dispose d’un séjour avec un poêle à bois supplémentaire créant une ambiance chaleureuse. La salle à manger y est directement attenante, ainsi qu’une grande cuisine équipée. La belle salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et d’un raccordement pour lave-linge.


Le 1er niveau de combles est accessible par un couloir séparé avec escalier. Vous y trouverez 1 chambre avec fenêtre de toit, 2 chambres d’enfants avec fenêtres, des WC séparés avec fenêtre de toit et un petit débarras. Un accès avec escalier escamotable en bois mène aux combles supérieurs, qui servent de surface utile supplémentaire.

Au sous-sol, une grande cave voûtée est à votre libre disposition. Comme la nappe phréatique se trouve sous le bâtiment, l’eau est pompée ou évacuée au besoin au moyen d’une pompe à eau.


Une ancienne dépendance se trouvait sur le terrain. Avec l’autorisation écrite de la ville de Leonberg datant de 2019, elle a été transformée en appartement de 1 pièce avec cuisine et salle de bains intérieure. L’appartement séparé de 1 pièce est actuellement nouvellement a été loué et le loyer mensuel hors charges s’élève à 500,- euros, auxquels s’ajoutent 50,- euros de charges.


Sur le terrain se trouve une voie d’accès, actuellement utilisée comme possibilité de stationnement. Cela permet de résoudre facilement le problème du stationnement à proximité de la place du marché.

Emplacement