عقار كبير قرب بحيرة كيمزي، نحو 12 غرفة، 7 حمّامات/مراحيض، مرآب واحد + 8 مواقف سيارات، إطلالة على الجبال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار كبير قابل للتقسيم إلى 5-6 وحدات سكنية/أنشطة تجارية هادئة، استثمار رأسمالي، (هو منزل سكني، وكان سابقًا نُزُلًا صغيرًا، بُني عام 1965 ليكون مخبزًا)، وفقًا لمخطط البناء يقع في منطقة سكنية خالصة، في وسط البلدة مع إطلالة على الجبال من جميع الجهات، مناسب للسكن فقط - ولعائلة كبيرة أيضًا، أو للسكن والعمل مع نشاط تجاري هادئ، وفقًا لمعلومات بلدية أسشاو/كيمغاو: لمطعم صغير/إقامة للضيوف، مثل كوخ جبلي في الوادي، والسكن، ورعاية الأطفال، والمتاجر، والأنشطة الحرفية غير المسببة للضوضاء، وكذلك المنشآت المخصصة للأغراض الدينية والثقافية (دار تدريب وندوات) والصحية (عيادات) والرياضية، وكذلك المنشآت التي تخدم كليًا أو جزئيًا رعاية السكان والاعتناء بهم.
يجب على المشتري تقديم طلب الاستخدام إلى بلدية أسشاو/كيمغاو وإدارة مقاطعة روزنهايم. يتيح الاستخدام الجديد للمشتري إمكانية طلب الموافقة على تخصيص العقار للسكن فقط، أو تقسيم المنزل إلى عدة وحدات سكنية (5-6)، أو الجمع بين السكن والأنشطة التجارية الهادئة أو ممارستها من دونه، والحصول على الترخيص بذلك. السقف/قرميد السقف من عام 1965، والقبو والمطبخ والسياج بحاجة جزئيًا إلى تجديد/ترميم، ويمكن استبدالها في وقت قصير على يد حرفي.
يتراوح متوسط سعر البيع في أسشاو/كيمغاو بين نحو 5834€-7041€ للمتر المربع.
وقد أخذ البائعون بالفعل في الحسبان خصمًا مناسبًا من السعر لأعمال التجديد/الترميم عند تحديد السعر.
يتيح المرآب الواحد و8 مواقف السيارات في الهواء الطلق، وسنة البناء نحو 1965 مع أسقف من الخرسانة المسلحة، ومرجل تكثيف يعمل بالزيت من عام 2024، ونوافذ من عام 2003، وأعمال الترميم المتبقية من نحو عام 2001، للمالك الجديد تحقيق الاستخدامات التي يرغب فيها.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الطابق الأرضي: 2 -3 غرف كبيرة للجلوس/العمل بأثاث بافاري تقليدي، ومطبخ تجاري، ومكتب، و3 مراحيض، وشرفة كبيرة مشمسة. مرآب واحد، و8 مواقف سيارات في الهواء الطلق.
الطابق الأول: 7 غرف مع 5 حمّامات/مراحيض، وشرفة كبيرة.
الطابق العلوي: نحو 3,5 غرف مع حمّامين/مرحاضين، وسقوف مائلة يقل ارتفاعها عن 2 م، وشرفة. آخر تجديد عام 2001 (أرضيات صفائحية، وقنوات الصرف، ومراحيض في الطابق الأرضي)، جُدّدت النوافذ عام 2003،
رُكّب مرجل تكثيف يعمل بالزيت عام 2024.

آخر

ليس لدينا مخططات دقيقة؛ جميع البيانات/الصور تقريبية، ومساحة المعيشة البالغة 330 مترًا مربعًا هي مساحة أرضية تقريبية. جميع البيانات غير مضمونة، وتخضع لاحتمال الخطأ أو التغيير، وهي لأغراض المعلومات الأولية فقط. والحالة الفعلية عند المعاينة والشراء هي المعتمدة.

الموقع

وصف الموقع

يقع هذا العقار الكبير في موقع رائع، ويضم مرآبًا واحدًا و8 أماكن لوقوف السيارات، مع إطلالات جبلية من جميع الجهات وشرفة واسعة، في موقع شبه مركزي في قرية ساشرانغ الجبلية، ضمن شارع جانبي هادئ، وسط جبال خيمغاو - غايغِلشتاين وشبيتشتاين، بالقرب من بحيرة خيمزي ووالخزي. تنطلق من المنزل مسارات المشي وركوب الدراجات والتزلج إلى المراعي الجبلية المُدارة. ويمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى مسارات التزلج الريفي ومصاعد التزلج، وعلى بُعد 10 كم يوجد تلفريك كامبنڤاند لممارسة الطيران الشراعي والتزلج، وعلى بُعد نحو 20 كم بحيرة خيمزي للإبحار وجزر هيرينخيمزيه التي تضم قصر هيرينخيمزيه وجزيرة فراونينزل ووالخزي، كما تبعد مهرجانات إيرل نحو 20 دقيقة بالسيارة. وفي غضون نحو ساعة تصلون إلى مدينة موزارت سالزبورغ لحضور المهرجانات أو إلى ميونخ. أشفاو/خيمغاو منتجع للاستشفاء بالهواء، كما أنها وجهة عطلات شهيرة بفضل جبل كامبنڤاند، والشقق فيها مطلوبة بشدة. توجد في القرية روضة أطفال، ومتجر بقالة، ومطعم إيطالي، ومدرسة للتزلج، وكوخ للتزلج، ومصاعد تزلج، ومسارات للتزلج الريفي، ومتحف مولنر-بيتر، وخطوط حافلات إلى أشفاو/خيمغاو وروزنهايم وبيرناو وتيرول. وفي أشفاو/خيمغاو توجد متاجر للاحتياجات اليومية، وعيادة للأطفال، وأطباء من تخصصات مختلفة، ودار للمسنين، وصيدلية، وروضة أطفال، ومدرسة، ومسبح خارجي، وخط قطار إلى برين آم خيمزي، ومن هناك إلى روزنهايم-ميونخ-سالزبورغ. وتوجد المدارس ذات المراحل الأعلى في برين آم خيمزي وروزنهايم (كلية العلوم التطبيقية). تتميز ساشرانغ بتساقط ثلوج كثيف، وهي ملائمة للأشخاص الباحثين عن الهدوء ونمط حياة صحي والراغبين في الابتعاد عن ضغوط المدينة، إذ تحمل صفة «قرية طبيعية» ولقب «قرية جبلية» وتحيط بها مساحات خضراء واسعة.
مع هذا العقار، ستحصلون على «كوخ جبلي في الوادي» (حسب رغبة القرية)، أو يمكنكم استخدامه بشكل خاص لعائلتكم، وكذلك كمنزل لأجيال متعددة، أو بعد إعادة البناء كمنزل متعدد الوحدات، كما أنه مناسب لعيادة أو مكتب أو بيت للندوات، وغير ذلك.