Grand bien immobilier, à proximité du Chiemsee, env. 12 pièces, 7 douches/WC, 1 garage + 8 places de stationnement, vue sur les montagnes

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Grand bien immobilier pouvant être divisé en 5-6 logements/activités commerciales calmes, placement financier (maison d’habitation, anciennement petite pension, construite en 1965 comme boulangerie), selon le plan d’urbanisme situé en zone exclusivement résidentielle, au cœur du village avec vue panoramique sur les montagnes, convient uniquement à l’habitation — également pour une famille nombreuse, à l’habitation et au travail avec une activité commerciale calme ; selon les informations de la commune d’Aschau/Chiemgau, convient pour une petite activité de restauration/hébergement, par ex. refuge de montagne dans la vallée, l’habitation, la garde d’enfants, les commerces et les ateliers artisanaux non bruyants, ainsi que pour des installations à vocation religieuse, culturelle (centre de formation et de séminaires), médicale (cabinets) et sportive, ainsi que pour celles servant en tout ou en partie à l’accompagnement et aux soins des résidents.
L’usage doit être demandé par l’acquéreur auprès de la commune d’Aschau/Chiemgau et du Landratsamt de Rosenheim. Avec le nouvel usage, l’acquéreur a la possibilité de demander et d’obtenir l’autorisation pour un usage exclusivement résidentiel, la division de la maison en plusieurs logements (5-6), ou la combinaison d’une activité commerciale calme avec ou sans habitation. La toiture/les tuiles de 1965, la cave, la cuisine et la clôture nécessitent en partie des travaux de rénovation/remise en état et devront être remplacées par un artisan dans un délai court.
Le prix de vente moyen à Aschau/Chiemgau se situe aux alentours de 5834€-7041€ par m2.
Une décote correspondante pour la rénovation/remise en état a déjà été prise en compte par les vendeurs dans la détermination du prix.
Avec 1 garage et 8 places de stationnement en extérieur, année de construction env. 1965, avec dalles en béton armé, chaudière à condensation au fioul de 2024, fenêtres de 2003, reste des travaux de rénovation datant d’env. 2001, permettent au nouveau propriétaire de concrétiser ses nouveaux projets d’utilisation.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Rez-de-chaussée : 2 -3 grandes pièces de séjour/de travail avec un aménagement rustique bavarois, cuisine professionnelle, bureau, 3 WC, grande terrasse ensoleillée. 1 garage, 8 places de stationnement en extérieur.
1er étage : 7 chambres avec 5 douches/WC, grand balcon.
Combles : env. 3,5 pièces avec 2 douches/WC, sous les rampants du toit avec une hauteur sous plafond inférieure à 2 mtr., avec balcon. Dernière rénovation en 2001 (sols stratifiés, canalisation, toilettes au RDC), fenêtres remplacées en 2003,
chaudière à condensation au fioul installée en 2024.

Autres

Nous ne disposons pas de plans précis ; toutes les informations et les images sont approximatives. Les 330 m² indiqués pour la surface habitable correspondent à env. des surfaces au sol. Toutes les informations sont fournies sans garantie, sous réserve d’erreur ou de modification, et servent uniquement à titre informatif préalable. Seul l’état réel lors de la visite et de l’achat fait foi.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cette magnifique grande propriété, avec 1 garage, 8 places de stationnement, une vue panoramique sur les montagnes et une grande terrasse, se trouve presque au centre du village de montagne de Sachrang, dans une rue secondaire calme, au cœur des montagnes du Chiemgau, entre le Geigelstein et le Spitzstein, à proximité du Chiemsee et du Walchsee. Depuis la maison, des sentiers de randonnée, de vélo et de ski de randonnée mènent aux alpages exploités. Vous pouvez rejoindre à pied les pistes de ski de fond et les remontées mécaniques ; à 10 km se trouve le téléphérique de la Kampenwand, pour le parapente et le ski, et à env. 20 km le Chiemsee, pour la voile et les îles de Herrenchiemsee, avec le château de Herrenchiemsee, et de Fraueninsel, ainsi que le Walchsee. Les festivals d’Erl sont à env. 20 minutes en voiture. En env. 1 h, vous rejoignez la ville de Mozart, Salzbourg, pour ses festivals, ou Munich. Aschau/Chiemgau est une station climatique et une destination de vacances prisée, avec sa Kampenwand ; les logements y sont très recherchés. Le village dispose d’une école maternelle, d’une épicerie, d’un restaurant italien, d’une école de ski, d’un refuge de ski, de remontées mécaniques, de pistes de ski de fond, du musée Müllner-Peter et de liaisons en bus vers Aschau/Chiemgau, Rosenheim, Bernau et le Tyrol. À Aschau/Chiemgau, vous trouverez des commerces pour les besoins quotidiens, une clinique pour enfants, divers médecins, une maison de retraite, une pharmacie, une école maternelle, une école, une piscine extérieure et une liaison ferroviaire vers Prien am Chiemsee, puis vers Rosenheim, Munich et Salzbourg. Les établissements scolaires du secondaire sont à Prien am Chiemsee et à Rosenheim (FH). Sachrang bénéficie d’un enneigement plus important et, en tant que « village nature » labellisé village de montagne, avec ses vastes espaces verdoyants, convient aux personnes en quête de calme et d’un mode de vie sain, souhaitant échapper au stress de la ville.
Avec cette propriété, vous disposez d’un « refuge de montagne dans la vallée » (souhaité par le village), ou d’un lieu entièrement privé pour votre famille, également adapté à une maison intergénérationnelle, à un immeuble comprenant plusieurs logements après rénovation, ainsi qu’à un cabinet, des bureaux, un centre de séminaires, etc.