Gran inmueble, cerca del lago Chiemsee, aprox. 12 habitaciones, 7 duchas/WC, 1 garaje+8 plazas de aparcamiento, vistas a la montaña

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Gran inmueble divisible en 5-6 viviendas/actividad comercial tranquila, inversión, (es una casa residencial, antes fue una pequeña pensión, construida en 1965 como panadería), según el plan urbanístico, en zona exclusivamente residencial, en el centro del pueblo con vistas a las montañas en todas direcciones, apto únicamente para vivienda —también para una familia numerosa—, para vivir y trabajar en una actividad comercial tranquila, según información del municipio de Aschau/Chiemgau, para pequeños negocios de restauración/alojamiento, p. ej., refugio de montaña en el valle, vivienda, cuidado infantil, tiendas y talleres artesanales que no generen ruido, así como para instalaciones destinadas a fines religiosos, culturales (centro de formación y seminarios), sanitarios (consultas) y deportivos, así como para las destinadas total o parcialmente a la atención y el cuidado de los residentes.
El comprador deberá solicitar el uso previsto al municipio de Aschau/Chiemgau y a la administración del distrito de Rosenheim. Con el nuevo uso, el comprador podrá solicitar y obtener la autorización para destinarlo únicamente a vivienda, dividir la casa en varias viviendas (5-6), o combinar una actividad comercial tranquila con vivienda o sin ella. El tejado/las tejas de 1965, el sótano, la cocina y la valla requieren en parte reformas/rehabilitación y pueden ser sustituidos rápidamente por un profesional.
El precio medio de venta en Aschau/Chiemgau es de aprox. 5834€-7041€ por m2.
Los vendedores ya han tenido en cuenta en la fijación del precio el correspondiente descuento por reformas/rehabilitación.
Con 1 garaje y 8 plazas de aparcamiento al aire libre, año de construcción aprox. 1965, forjados de hormigón armado, caldera de condensación de gasóleo de 2024, ventanas de 2003 y el resto de la rehabilitación de aprox. 2001, el inmueble permite al nuevo propietario llevar a cabo sus nuevos proyectos de uso.

Ajustes y características, como se describe

Planta baja: 2-3 amplias salas de estar/trabajo con mobiliario rústico bávaro, cocina de servicio, oficina, 3 WC, gran terraza soleada. 1 garaje, 8 plazas de aparcamiento al aire libre.
1.ª planta: 7 habitaciones con 5 duchas/WC, amplio balcón.
Buhardilla: aprox. 3,5 habitaciones con 2 duchas/WC, con techos inclinados y una altura de menos de 2 mtr., con balcón. Última reforma en 2001 (suelos laminados, canalización, aseos en la planta baja), ventanas renovadas en 2003,
caldera de condensación de gasóleo instalada en 2024.

Otros

No disponemos de planos exactos; todos los datos y las imágenes son aproximados. Los 330 qm de superficie habitable indicados corresponden aproximadamente a la superficie de suelo. Todos los datos se facilitan sin garantía, están sujetos a errores o modificaciones y sirven únicamente como información preliminar. Lo determinante será el estado real en el momento de la visita y la compra.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Esta magnífica propiedad, con 1 garaje, 8 plazas de aparcamiento, vistas a las montañas por todos los lados y una gran terraza, se encuentra casi en el centro del pueblo de montaña de Sachrang, en una tranquila calle secundaria, en medio de las montañas de Chiemgau, Geigelstein y Spitzstein, cerca del lago Chiemsee y del lago Walchsee. Desde la casa parten rutas de senderismo, ciclismo y esquí de travesía hacia las cabañas alpinas con servicio de restauración. A pie se llega a las pistas de esquí de fondo y a los remontes; a 10 km se encuentra el teleférico de Kampenwand, para practicar parapente y esquiar; a unos 20 km, el lago Chiemsee, para navegar, y las islas de Herrenchiemsee, con el palacio de Herrenchiemsee, y Fraueninsel, así como el lago Walchsee. Erl, donde se celebran los festivales, está a unos 20 minutos en coche. En aproximadamente 1 hora llegará a la ciudad de Mozart, Salzburgo, para asistir a los festivales, o a Múnich. Aschau/Chiemgau es un balneario climático y un popular destino vacacional gracias a su montaña Kampenwand; las viviendas de la zona son muy solicitadas. En el pueblo hay una guardería, una tienda de comestibles, un restaurante italiano, una escuela de esquí, una cabaña de esquí, remontes, pistas de esquí de fondo, el Museo Müllner-Peter y conexiones de autobús con Aschau/Chiemgau, Rosenheim, Bernau y Tirol. En Aschau/Chiemgau hay tiendas de productos de primera necesidad, una clínica infantil, varios médicos, una residencia para personas mayores, una farmacia, una guardería, una escuela, una piscina al aire libre y conexión ferroviaria con Prien am Chiemsee, y desde allí con Rosenheim, Múnich y Salzburgo. Hay centros de enseñanza secundaria superior en Prien am Chiemsee y Rosenheim (FH). Sachrang recibe más nieve y, como «pueblo natural» con la distinción de pueblo de montaña, cuenta con un entorno muy verde, ideal para quienes buscan tranquilidad y un estilo de vida saludable y quieren escapar del estrés de la ciudad.
Con esta propiedad tendrá una «cabaña de montaña en el valle» (como desea el pueblo), o una residencia privada para su familia, también como vivienda multigeneracional; tras una reforma, puede convertirse en un edificio con varias viviendas, y también es adecuada para una consulta, una oficina, un centro de seminarios, etc.