Grande immobile, vicino al Chiemsee, ca. 12 locali, 7 docce/WC, 1 garage + 8 posti auto, vista sulle montagne

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Grande immobile suddivisibile in 5-6 unità abitative/commercio tranquillo, investimento immobiliare, (è una casa residenziale, in passato era una piccola pensione, costruita nel 1965 come panificio), secondo il piano regolatore si trova in una zona esclusivamente residenziale, nel centro del paese con vista sulle montagne tutt’intorno, adatta esclusivamente a uso abitativo, anche per famiglie numerose, per abitazione e attività lavorative con commercio tranquillo, secondo le informazioni fornite dal Comune di Aschau/Chiemgau, per piccola ristorazione/ospitalità, ad es. rifugio alpino a valle, abitazione, assistenza all’infanzia, negozi e attività artigianali non rumorose, nonché per strutture a fini ecclesiastici, culturali (centro per corsi e seminari), sanitari (studi professionali) e sportivi, e per strutture destinate, in tutto o in parte, all’assistenza e alla cura degli abitanti.
L’utilizzo deve essere richiesto dall’acquirente al Comune di Aschau/Chiemgau e all’Ufficio distrettuale di Rosenheim. Con il nuovo utilizzo, l’acquirente ha la possibilità di richiedere e ottenere l’autorizzazione per la sola destinazione abitativa, la suddivisione della casa in più unità abitative (5-6), oppure la combinazione di attività commerciali non rumorose e abitazione. Tetto/tegole del 1965, cantina, cucina e recinzione necessitano in parte di ristrutturazione/manutenzione e possono essere sostituiti in breve tempo da un artigiano.
Il prezzo medio di vendita ad Aschau/Chiemgau è di ca. 5834€-7041€ al m2.
La riduzione di prezzo corrispondente per i lavori di ristrutturazione/manutenzione è già stata presa in considerazione dai venditori nella determinazione del prezzo.
Con 1 garage e 8 posti auto all’aperto, anno di costruzione ca. 1965, solai in cemento armato, caldaia a condensazione a gasolio installata nel 2024, finestre del 2003, restanti interventi di ristrutturazione ca. del 2001, l’immobile consente al nuovo proprietario di realizzare le proprie nuove esigenze di utilizzo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Piano terra: 2-3 grandi locali di soggiorno/lavoro con arredi rustici bavaresi, cucina professionale, ufficio, 3 WC, grande terrazza soleggiata. 1 garage, 8 posti auto all’aperto.
1° piano: 7 camere con 5 docce/WC, grande balcone.
Mansarda: ca. 3,5 locali con 2 docce/WC, con soffitti inclinati e altezza inferiore a 2 m, con balcone. Ultima ristrutturazione nel 2001 (pavimenti in laminato, scarichi, servizi igienici al piano terra), finestre sostituite nel 2003,
caldaia a condensazione a gasolio installata nel 2024.

Altri

Non disponiamo di planimetrie precise; tutti i dati e le immagini sono indicativi. I 330 mq di superficie abitabile indicano approssimativamente la superficie calpestabile. Tutti i dati sono forniti senza garanzia, con riserva di errori o modifiche e hanno il solo scopo di fornire informazioni preliminari. Fa fede lo stato effettivo al momento della visita e dell’acquisto.

Posizione

Dettagli della posizione

Questo magnifico immobile, con 1 garage, 8 posti auto, vista panoramica sulle montagne e una grande terrazza, si trova quasi al centro del borgo alpinistico di Sachrang, in una tranquilla strada laterale, nel cuore delle montagne del Chiemgau, tra Geigelstein e Spitzstein, vicino al Chiemsee e al Walchsee. Dalla casa partono sentieri per escursioni a piedi, in bicicletta e scialpinismo che conducono agli alpeggi con ristoro. A piedi si raggiungono le piste per lo sci di fondo e gli impianti di risalita; a 10 km si trova la funivia Kampenwandbahn, per il parapendio e lo sci, e a circa 20 km il Chiemsee, per la vela e le isole di Herrenchiemsee, con il castello di Herrenchiemsee, e Fraueninsel, nonché il Walchsee e il luogo dei festival di Erl, a circa 20 minuti d’auto. In circa 1 ora si raggiungono la città di Mozart, Salisburgo, per assistere ai festival, oppure Monaco. Aschau/Chiemgau è una località termale e una rinomata meta turistica grazie alla sua Kampenwand; gli appartamenti qui sono molto richiesti. In paese si trovano un asilo, un negozio di alimentari, un ristorante italiano, una scuola di sci, un rifugio sciistico, impianti di risalita, piste per lo sci di fondo, il Museo Müllner-Peter e collegamenti autobus per Aschau/Chiemgau, Rosenheim, Bernau e il Tirolo. Ad Aschau/Chiemgau si trovano negozi per le necessità quotidiane, una clinica pediatrica, diversi medici, una casa di riposo, una farmacia, un asilo, una scuola, una piscina all’aperto e un collegamento ferroviario per Prien am Chiemsee, con prosecuzione verso Rosenheim, Monaco e Salisburgo. Le scuole superiori si trovano a Prien am Chiemsee e Rosenheim (FH). Sachrang è caratterizzata da abbondanti nevicate ed è riconosciuta come «borgo naturalistico» con il titolo di borgo alpinistico; grazie all’ampia presenza di verde, è adatta a chi cerca tranquillità e uno stile di vita sano e vuole sfuggire allo stress cittadino.
Con questa proprietà avrete il «rifugio di montagna in valle» (come desiderato dal paese), oppure una residenza esclusivamente privata per la vostra famiglia, anche come casa plurifamiliare intergenerazionale; dopo una ristrutturazione, può diventare un edificio con più unità abitative ed è inoltre adatta come studio professionale, ufficio, casa per seminari, ecc.