Duża nieruchomość, w pobliżu jeziora Chiemsee, ok. 12 pomieszczeń, 7 pryszniców/WC, 1 garaż+8 miejsc parkingowych, widok na góry

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dużą nieruchomość można podzielić na 5–6 lokali mieszkalnych/cichą działalność gospodarczą; inwestycja kapitałowa (obecnie dom mieszkalny, dawniej mały pensjonat, wybudowany w 1965 r. jako piekarnia), zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego położona na terenie zabudowy wyłącznie mieszkaniowej, w centrum miejscowości, z widokiem na góry ze wszystkich stron; odpowiednia wyłącznie do zamieszkania — także dla większej rodziny — lub do zamieszkania i prowadzenia cichej działalności gospodarczej. Zgodnie z informacją uzyskaną w gminie Aschau/Chiemgau, możliwe są: mała gastronomia/zakwaterowanie, np. schronisko górskie w dolinie, mieszkanie, opieka nad dziećmi, sklepy i nieuciążliwe zakłady rzemieślnicze, a także obiekty przeznaczone do celów kościelnych, kulturalnych (centrum szkoleniowo-seminaryjne), zdrowotnych (gabinety) i sportowych oraz obiekty służące w całości lub częściowo opiece nad mieszkańcami.
O zmianę sposobu użytkowania nabywca musi wystąpić do gminy Aschau/Chiemgau i urzędu powiatowego w Rosenheim. W związku z nowym sposobem użytkowania nabywca może złożyć wniosek o zgodę na samo zamieszkanie, podział domu na kilka lokali mieszkalnych (5–6) lub połączenie cichej działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną albo bez niej. Dach/pokrycie dachowe z 1965 r., piwnica, kuchnia i ogrodzenie częściowo wymagają remontu/renowacji i mogą zostać wymienione przez fachowca w krótkim czasie.
Średnia cena sprzedaży w Aschau/Chiemgau wynosi ok. 5834€-7041€ za m2.
Sprzedający uwzględnili już odpowiednie obniżenie ceny z tytułu remontu/renowacji przy ustalaniu ceny.
1 garaż i 8 zewnętrznych miejsc parkingowych, rok budowy ok. 1965, stropy żelbetowe, olejowy kocioł kondensacyjny z 2024 r., okna z 2003 r., pozostałe prace remontowe ok. 2001 r. — umożliwiają nowemu właścicielowi realizację jego planów dotyczących nowego sposobu użytkowania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Parter: 2–3 duże pomieszczenia dzienne/pracownicze z rustykalnym bawarskim wystrojem, kuchnia gospodarcza, biuro, 3 WC, duży słoneczny taras. 1 garaż, 8 zewnętrznych miejsc parkingowych.
1. piętro: 7 pokoi z 5 prysznicami/WC, duży balkon.
Poddasze: ok. 3,5 pokoju z 2 prysznicami/WC, ze skosami dachu, przy których wysokość pomieszczeń wynosi mniej niż 2 mtr., z balkonem. Ostatni remont w 2001 r. (podłogi laminowane, kanalizacja, toalety na parterze), okna wymienione w 2003 r.,
olejowy kocioł kondensacyjny zamontowany w 2024 r.

Inne

Nie dysponujemy dokładnymi planami. Wszystkie dane i zdjęcia są orientacyjne; podana powierzchnia mieszkalna 330 qm to przybliżona powierzchnia podłóg. Wszystkie informacje podano bez gwarancji, z zastrzeżeniem pomyłek i zmian, i służą wyłącznie wstępnej orientacji. Decydujący jest faktyczny stan nieruchomości w chwili oględzin i zakupu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ta wspaniale położona duża nieruchomość z 1 garażem, 8 miejscami parkingowymi, widokiem na góry z każdej strony i dużym tarasem znajduje się niemal w centrum miejscowości Sachrang, będącej wioską alpinistyczną, przy spokojnej bocznej ulicy, pośród gór Chiemgau – Geigelstein i Spitzstein, w pobliżu jezior Chiemsee i Walchsee. Bezpośrednio z domu prowadzą szlaki piesze, rowerowe i narciarskie do czynnych schronisk górskich. Pieszo można dojść do tras narciarstwa biegowego i wyciągów narciarskich. W odległości 10 km znajduje się kolejka Kampenwandbahn, skąd można uprawiać paralotniarstwo i narciarstwo, a ok. 20 km – jezioro Chiemsee, idealne do żeglowania, oraz wyspy Herrenchiemsee z pałacem Herrenchiemsee i Fraueninsel, a także Walchsee. Na festiwale w Erl można dojechać w ok. 20 minut samochodem. W ok. 1 godz. można dotrzeć do miasta Mozarta, Salzburga, na festiwale lub do Monachium. Aschau/Chiemgau to uzdrowisko klimatyczne i popularna miejscowość wypoczynkowa z górą Kampenwand; mieszkania są tu bardzo poszukiwane. W miejscowości znajdują się przedszkole, sklep spożywczy, włoska restauracja, szkoła narciarska, schronisko narciarskie, wyciągi narciarskie, trasy narciarstwa biegowego, Muzeum Müllner-Petera oraz połączenia autobusowe do Aschau/Chiemgau, Rosenheim, Bernau i Tyrolu. W Aschau/Chiemgau znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, klinika dziecięca, różni lekarze, dom seniora, apteka, przedszkole, szkoła, odkryty basen oraz połączenie kolejowe do Prien am Chiemsee, a dalej do Rosenheim, Monachium i Salzburga. Szkoły ponadpodstawowe znajdują się w Prien am Chiemsee i Rosenheim (FH). Sachrang wyróżnia się dużą ilością śniegu i jako „wieś natury”, posiadająca wyróżnienie wioski alpinistycznej, z dużą ilością zieleni, jest odpowiednia dla osób szukających spokoju i zdrowego stylu życia oraz chcących uciec od miejskiego stresu.
Ta nieruchomość może służyć jako „górska chata w dolinie” (zgodnie z życzeniem miejscowości) lub jako prywatny dom dla rodziny, także wielopokoleniowej; po przebudowie może być budynkiem wielorodzinnym, a także gabinetem, biurem, domem seminaryjnym itp.