احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
تقع الشقة المعروضة للبيع في فريدناو داخل مبنى قديم من عصر التأسيس يعود إلى عام 1905. يقع المبنى الواقع على ناصية في شارعَي Mainauerstrasse/Bachestrasse الهادئين، المحاطين بالأشجار الخضراء والحدائق الأمامية والمباني القديمة الكلاسيكية في برلين. يُدخل إلى المبنى عبر مدخل تاريخي باستخدام رمز الباب، ويؤدي إلى درج مزين بالزجاج المعشق والسيزال البيج. تقع الشقة في الطابق الثالث، وهي موجهة نحو الفناء الداخلي الهادئ والشارع الأخضر، ومغمورة بالضوء وتضم شرفة. ومن خلال الإطلالة الفريدة من الغرفة الركنية يمكن مراقبة حركة الشارع. مخطط الشقة مميز: الغرف الثلاث مترابطة، ومحور الرؤية كلاسيكي بالنسبة للمباني القديمة. يربط الباب ذو الضلفتين أكبر غرفة بغرفة الشرفة. وقد تم تركيب مدفأة تصميمية جديدة هناك فوق الباركيه، على لوح زجاجي مستوٍ مع الأرضية. توجد في الغرفة الركنية مدفأة مكسوة بالبلاط، جرى ترميمها وأصبحت قابلة للاستخدام. توجد زخارف جصية أصلية مصبوبة في كل غرفة وكذلك في الحمام. المطبخ المفتوح واسع ومزين ببلاطات زخرفية. الحمام الكامل فريد من نوعه، إذ يضم نافذتين ودشاً مطرياً مستوياً مع الأرضية وحوض استحمام قائماً بذاته. توفر التدفئة الأرضية والمدفأة التصميمية المزودة بحامل للمناشف الدفء في الحمام، بينما تم تركيب مشعات جديدة خلف أغطية تاريخية في الغرف والمطبخ. يوفر في الممر خزانة مصممة حسب الطلب ببابين منزلقين ومقعد متصل بها، بالإضافة إلى منطقة شماعات مع أسطح علوية، مساحةً للتخزين. كما يضم المبنى غرفة للدراجات وقبو تخزين مخصصاً للشقة. يتميز اتحاد المالكين بأجواء ودية وبنّاءة، ولا يوجد أيضاً مالك ذو أغلبية. وتتولى إدارة المبنى شركة إدارة عقارات يسهل الوصول إليها، وتعرف العقار منذ فترة طويلة وتعمل على تطويره بشكل مستدام على المدى البعيد. وبوجه عام، يتمتع المبنى الركني بحالة صيانة أعلى من المتوسط. وتجدر الإشارة إلى التدفئة المركزية وشهادة الطاقة للمبنى، التي تبلغ 87,8 (فئة كفاءة الطاقة C)، ما يعني أنه يستوفي بالفعل متطلبات الاتحاد الأوروبي لعام 2033. تم تنفيذ التدابير التالية في الأجزاء المشتركة من العقار خلال السنوات الأخيرة:
قبل 2014 عزل الواجهة المطلة على الشارع
2023 إبرام عقد جديد مع Vattenfall للتدفئة المركزية
2025 تجديد نظام الأقفال
2026 قيد التنفيذ: بالنسبة إلى شرفة في شارع Bachestrasse، يوجد تقرير عن عوارض خشبية قد تحتاج إلى المعالجة أو الاستبدال. كما تقرر طلب عرض من أجل ينبغي الحصول على عرض لتجديد السقف بالكامل.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
+ مضاءة بوفرة بفضل الأسقف التي يبلغ ارتفاعها 3,20م والنوافذ الكبيرة + زخارف جصية في الغرف الثلاث ولوحة جدارية في الحمام (تصاميم مخصصة، صُبّت خصيصًا لصالح Berlinobilie 22) + باب مزدوج يربط أكبر غرفة بغرفة الشرفة + غرفة زاوية بإطلالة فريدة + شرفة تطل على الشارع الهادئ والمُحاط بالخضرة + مدفأة تصميمية جديدة (شهادة اعتماد من منظف المداخن متوفرة) + نوافذ خشبية مزدوجة الصندوق في الغرف ونوافذ بزجاج عازل مزدوج في الحمام والمطبخ + أرضية باركيه من خشب البلوط بنمط عظم السمكة وبدون عتبات + من أبرز مميزات المباني القديمة في برلين: مدفأة مكسوة بالبلاط في غرفة الزاوية (قابلة للاستخدام وفقًا لتصريح منظف المداخن) + مقابض أبواب ونوافذ تاريخية + تمديدات كهربائية جديدة، ومقابس ومفاتيح دوارة باللون الأسود + إضاءة غير مباشرة وأضواء كاشفة في الحمام والممر + خزانة مدمجة في الجدار بأبواب منزلقة، بالإضافة إلى تجويف في الممر + مقعد مخصص الصنع في الممر + بلاط أرضيات إيطالي من Marazzi في المطبخ + جدران مملوءة المعجون ومطلية باللون الأبيض
الحمام: + حوض استحمام قائم بذاته + دش مطري بمستوى الأرض مع دش يدوي إضافي + رف شامبو مدمج في الجدار وقابل للإضاءة + تدفئة أرضية ومشع تصميمي مع حاملَي مناشف + مرآتان مخصصتا الصنع ومدمجتان في الجدار، تمتدان عبر الزاوية حتى السقف + نافذتان في الحمام للضوء الطبيعي والهواء النقي + بلاط جدران إيطالي باللون الأزرق مركب بنمط عظم السمكة + بلاط أرضيات إيطالي من الخزف الحجري المصبوغ بالكامل + مغسلة قائمة بذاتها على خشب البلوط + مرحاض معلّق على الجدار من Villeroy & Boch بغطاء Softclose + أربعة رفوف من خشب البلوط كمساحة للتخزين + إضاءة غير مباشرة محيطة وفي رف الشامبو المدمج في الجدار + نافذة علوية تطل على الممر + تجهيزات دش ومغسلة عالية الجودة من Grohe باللون الذهبي المطفي + لوحة جدارية من الجص («ثلاثة ملائكة»)
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تُعدّ فريدناو حيّ الفنانين، بمبانيها الرائعة المشيّدة في عصر التأسيس، وساحاتها الكثيرة وسكانها البارزين. فقد عاش هنا من قبل كلٌّ من مارلين ديتريش وماكس فريش وغونتر غراس. ومن يبحث عن حي يضم مقاهي صغيرة ومطاعم ممتازة وشوارع ضيقة وساحات عديدة، سيجد كل ذلك في فريدناو. فعلى بُعد 130م فقط من الشقة، يوجد مثلًا مقهى «Lehmbrucks» المحبّب، في أجواء رائعة وبطاقم عمل ودود (التوصية: عصير الكمثرى والنعناع الطازج). ويمكن تناول أفضل معكرونة بالكمأة في مطعم «I Mortifami»، وهو مطعم إيطالي أصيل وعريق. ويقام في مبنى بلدية فريدناو سوق كل يوم أربعاء وخميس وسبت، يمكن فيه اكتشاف مجموعة متنوعة من المنتجات الإقليمية. وتخبز حلوانية Babka & Krantz المتخصصة ألذّ قطع الكرانتس الحلوة بتشكيلات متنوعة (التوصية: كرانتس بذور الخشخاش). باختصار، فريدناو مكان مفضّل ويستحق الزيارة حتى بمعزل عن معاينة عقارنا. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى كل ما يجعل الحياة ممتعة خلال نحو 5 دقائق من الشقة.
متاجر التجزئة + Edeka وDM وRossmann وBudni + Feinkost Lindner + متجر المنتجات العضوية LPG Breslauer Platz + سوق مبنى بلدية فريدناو + Nahkauf
التعليم + مدرسة Ruppin الابتدائية + مدرسة Rheingau الثانوية
المقهى/المخبز + مقهى Lehmbrucks + حلوانية Babka & Krantz المتخصصة + محل آيس كريم في مبنى البلدية + حلويات Frau Behrendt
المطاعم: + I Mortifami (إيطالي) + Yak und Yeti (نيبالي) + La Mezcla (مطبخ مدمج) + Medusa (يوناني)
المواصلات (ممتازة جدًا): + محطة Bundesplatz للقطارات S وU (قطارات Ringbahn S41/S42/S45/S46 ومترو U9) + محطة حافلات Görresstrasse (الخط 248) + مدخل الطريق السريع إلى A100
