Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Sprzedawane mieszkanie znajduje się w dzielnicy Friedenau, w kamienicy z okresu założycielskiego z 1905 roku. Kamienica narożna położona jest przy spokojnej Mainauerstrasse/Bachestrasse, wśród zielonych drzew, ogródków przed domami i klasycznych berlińskich kamienic. Do budynku wchodzi się za pomocą kodu na klawiaturze, przez historyczne wejście prowadzące do klatki schodowej z witrażami i beżowym sisalem. Na 3. piętrze znajduje się mieszkanie z balkonem, skierowane na spokojne podwórze i zieloną ulicę, pełne światła. Dzięki wyjątkowemu widokowi z narożnego pokoju można obserwować życie ulicy. Wyjątkowy jest układ mieszkania: wszystkie trzy pokoje są ze sobą połączone, a oś widokowa jest klasyczna dla kamienicy. Drzwi dwuskrzydłowe łączą największy pokój z pokojem balkonowym. Zainstalowano tam nowy designerski kominek na umieszczonej na jednym poziomie z podłogą tafli szklanej nad parkietem. W narożnym pokoju znajduje się piec kaflowy, który został odrestaurowany i jest sprawny. W każdym pokoju oraz w łazience znajdują się prawdziwe, odlewane sztukaterie. Otwarta kuchnia jest przestronna i wykończona płytkami ornamentowymi. Łazienka z wanną jest wyjątkowa, ma dwa okna, prysznic deszczowy bez brodzika oraz wolnostojącą wannę. Ogrzewanie podłogowe i designerski grzejnik z uchwytem na ręczniki zapewniają ciepło w łazience; w pokojach i kuchni zainstalowano nowe grzejniki za historycznymi obudowami. W przedpokoju wykonana na wymiar szafa z dwojgiem drzwi przesuwnych i przylegającą ławką oraz zabudowa garderobiana z górnymi półkami zapewniają dużo miejsca do przechowywania. W budynku znajduje się również pomieszczenie na rowery i piwnica przypisana do mieszkania. Wspólnota właścicieli jest serdeczna i konstruktywna, ponadto nie ma właściciela większościowego. Budynek jest zarządzany przez łatwo dostępną administrację, która od lat zna nieruchomość i rozwija ją w sposób zrównoważony. Ogólnie kamienica narożna znajduje się w ponadprzeciętnie zadbanym stanie. Na szczególną uwagę zasługują ogrzewanie miejskie oraz wartość energetyczna budynku, która wynosi 87,8 (klasa efektywności energetycznej C) i już spełnia wymogi UE na 2033 rok. W ostatnich latach przeprowadzono następujące działania dotyczące części wspólnych:
przed 2014 rokiem Ocieplono fasadę od strony ulicy
2023 Zawarto nową umowę z Vattenfall na dostawę ogrzewania miejskiego
2025 Wymiana systemu zamknięć
2026 Planowane: W przypadku tarasu przy Bachestrasse istnieje raport dotyczący belek drewnianych, które mogą wymagać zabezpieczenia lub wymiany. Ponadto postanowiono złożyć ofertę na Należy uzyskać ofertę na renowację całego dachu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
+ Pełne światła dzięki sufitom o wysokości 3,20 m i dużym oknom + Sztukateria w trzech pokojach oraz malowidło ścienne w łazience (wykonane na zamówienie, odlane dla Berlinobilie 22) + Drzwi dwuskrzydłowe łączą największy pokój z pokojem balkonowym + Pokój narożny z wyjątkowym widokiem + Balkon z widokiem na spokojną, zieloną ulicę + Nowy designerski kominek (zaświadczenie odbioru przez kominiarza jest dostępne) + Drewniane okna skrzynkowe w pokojach oraz okna z podwójnymi szybami zespolonymi w łazience i kuchni + Bezprogowy parkiet dębowy ułożony w jodełkę + Atrakcja berlińskiej kamienicy: piec kaflowy w pokoju narożnym (możliwy do użytkowania zgodnie z opinią kominiarza) + Historyczne okucia drzwi i okien + Nowa instalacja elektryczna, gniazdka i czarne przełączniki obrotowe + Oświetlenie pośrednie i reflektory w łazience oraz przedpokoju + Wbudowana w ścianę szafa z drzwiami przesuwnymi oraz wnęka w przedpokoju + Wykonana na wymiar ławka w przedpokoju + Włoskie płytki podłogowe firmy Marazzi w kuchni + Wygładzone i pomalowane na biało ściany
Łazienka: + Wolnostojąca wanna + Prysznic bez brodzika z deszczownicą i dodatkową słuchawką prysznicową + Wbudowana w ścianę, podświetlana wnęka na szampon + Ogrzewanie podłogowe i designerski grzejnik z dwoma uchwytami na ręczniki + 2 wykonane na wymiar, wbudowane w ścianę lustra, sięgające przez narożnik aż do sufitu + 2 okna w łazience zapewniające światło dzienne i świeże powietrze + Włoskie niebieskie płytki ścienne ułożone w jodełkę + Włoskie płytki podłogowe z barwionego w masie gresu porcelanowego + Wolnostojąca umywalka na dębowym blacie + Podwieszana toaleta firmy Villeroy & Boch z deską Softclose + Cztery dębowe półki do przechowywania + Oświetlenie pośrednie biegnące dookoła oraz w wbudowanej w ścianę wnęce na szampon + Świetlik nad przedpokojem + Wysokiej jakości baterie prysznicowe i umywalkowe firmy Grohe w matowym złocie + Sztukateria – malowidło ścienne („Trzej aniołowie”)
Inne
Termin oglądania: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Friedenau uchodzi za dzielnicę artystów z imponującymi budynkami z okresu Gründerzeit, licznymi placami i znanymi mieszkańcami. Mieszkali tu już Marlene Dietrich, Max Frisch i Günther Grass. Kto szuka dzielnicy z małymi kawiarniami, doskonałymi restauracjami, wąskimi ulicami i licznymi placami, znajdzie to wszystko w Friedenau. Zaledwie 130 m od mieszkania znajduje się na przykład urocza kawiarnia „Lehmbrucks” w najpiękniejszej atmosferze i z serdecznym personelem (polecamy: świeży sok gruszkowo-miętowy). Najlepszy makaron z truflami można zjeść w restauracji „I Mortifami”, autentycznej i od lat prowadzonej przez Włochów. Przy ratuszu Friedenau w każdą środę, czwartek i sobotę odbywa się targ, na którym można odkryć różnorodne produkty regionalne. Mistrzowska cukiernia Babka & Krantz piecze najsmaczniejsze słodkie warkoczyki w najróżniejszych wariantach (polecamy: warkoczyk z makiem). Krótko mówiąc, Friedenau to ulubione miejsce, które warto odwiedzić także niezależnie od oglądania naszego mieszkania. Wszystko, co umila życie, można osiągnąć pieszo z mieszkania w około 5 min.
Handel detaliczny + Edeka oraz DM, Rossmann i Budni + Feinkost Lindner + Sklep ekologiczny LPG Breslauer Platz + Targ przy ratuszu Friedenau + Nahkauf
Edukacja + Szkoła podstawowa Ruppin + Liceum Rheingau
Kawiarnia/piekarnia + Lehmbrucks Café + Cukiernia mistrzowska Babka & Krantz + Lodziarnia przy ratuszu + Frau Behrendts Torten
Restauracje: + I Mortifami (włoska) + Yak und Yeti (nepalska) + La Mezcla (kuchnia fusion) + Medusa (grecka)
Wypoczynek/czas wolny: + Volkspark Wilmersdorf + Cmentarz Friedenau + Kino Cosima + Place (Perelsplatz, Cosimaplatz itd.)
Komunikacja (bardzo dobra): + Stacja S+U Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 i U9) + Przystanek autobusowy Görresstrasse (linia 248) + Wjazd na autostradę A100
