Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Квартира, що продається, розташована у Фріденау в будинку старого фонду, зведеному у 1905 році в період грюндерства. Кутовий будинок знаходиться на тихій вулиці Майнауерштрассе/Бахештрассе із зеленими деревами, палісадниками та класичними берлінськими будинками старого фонду. До будинку заходять через історичний вхід із дверним пін-кодом, який веде до сходової клітки зі свинцевим склом і бежевим сизалем. На 3-му поверсі розташована залита світлом квартира з балконом, орієнтована на тихий внутрішній двір і зелену вулицю. Завдяки унікальному краєвиду з кутової кімнати можна спостерігати за рухом на вулиці. Планування є неповторним: усі три кімнати сполучені між собою, а зорова вісь є класичною для будинку старого фонду. Двостулкові двері з’єднують найбільшу кімнату з балконною кімнатою. Там над паркетом на скляній плиті врівень із підлогою встановлено новий дизайнерський камін. У кутовій кімнаті є кахельна піч, відреставрована та придатна до використання. У кожній кімнаті, а також у ванній кімнаті зберігся справжній литий ліпний декор. Відкрита кухня простора та оздоблена орнаментною плиткою. Повноцінна ванна кімната є унікальною: у ній два вікна, душ із тропічним душем врівень із підлогою та окремо стояча ванна. Тепла підлога та дизайнерський радіатор із тримачем для рушників забезпечують тепло у ванній кімнаті; у кімнатах і кухні встановлено нові радіатори за історичними облицюваннями. У коридорі місця для зберігання забезпечують виготовлена на замовлення шафа з двома розсувними дверима та приєднаною лавою, а також гардеробна ніша з верхніми полицями. У будинку також є приміщення для велосипедів і підвальне приміщення, закріплене за квартирою. Спільнота співвласників доброзичлива та конструктивна, до того ж немає мажоритарного власника. Будинком управляє керуюча компанія, з якою легко зв’язатися, яка давно знає об’єкт і послідовно розвиває його в довгостроковій перспективі. Загалом кутовий будинок перебуває у стані, що є кращим за середній. Особливо варто відзначити централізоване теплопостачання та енергетичний показник будинку — 87,8 (клас енергоефективності C), який уже відповідає вимогам ЄС на 2033 рік. Останніми роками у спільній власності будинку були виконані такі заходи:
до 2014 року Утеплено фасад з боку вулиці
2023 Укладено новий договір із Vattenfall на централізоване теплопостачання
2025 Замінено систему замикання
2026 Заплановано: Для тераси на Бахештрассе є звіт щодо дерев’яних балок, які, можливо, необхідно обробити або замінити. Крім того, прийнято рішення отримати пропозицію щодо Слід отримати пропозицію на повну реконструкцію даху.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
+ Світла багато завдяки стелям заввишки 3,20 м і великим вікнам + Ліпнина у трьох кімнатах і настінне панно у ванній (індивідуальні вироби, відлиті для Berlinobilie 22) + Двостулкові двері з’єднують найбільшу кімнату з балконною кімнатою + Кутова кімната з неповторним видом + Балкон із видом на тиху зелену вулицю + Новий дизайнерський камін (наявне свідоцтво про приймання від сажотруса) + Дерев’яні подвійні коробкові вікна в кімнатах і вікна з подвійним ізоляційним склінням у ванній та кухні + Безпороговий паркет «ялинка» з дубової деревини + Родзинка берлінської старої забудови: кахельна піч у кутовій кімнаті (можна використовувати згідно з висновком сажотруса) + Історичні дверні та віконні ручки й накладки + Нова електропроводка, розетки та поворотні вимикачі чорного кольору + Непряме освітлення та точкові світильники у ванній і коридорі + Вбудована в стіну шафа з розсувними дверима, а також ніша в коридорі + Виготовлена на замовлення лавка в коридорі + Італійська підлогова плитка Marazzi на кухні + Оштукатурені та пофарбовані білою фарбою стіни
Ванна кімната: + Окремо стояча ванна + Душова без піддона з тропічним душем і додатковою ручною лійкою + Вбудована в стіну шафка для шампуню з підсвічуванням + Підігрів підлоги та дизайнерський радіатор із двома тримачами для рушників + 2 виготовлені на замовлення дзеркала, вбудовані в стіну, що проходять через кут до стелі + 2 вікна у ванній для денного світла та свіжого повітря + Італійська синя настінна плитка, укладена «ялинкою» + Італійська підлогова плитка з повністю фарбованого керамограніту + Окремо стояча раковина на дубовій основі + Підвісний унітаз Villeroy & Boch із кришкою Softclose + Чотири дубові полиці для зберігання + Непряме освітлення по периметру та у вбудованій у стіну шафці для шампуню + Верхнє вікно до коридору + Високоякісні змішувачі для душу та раковини Grohe матового золотого кольору + Настінне панно з ліпнини («Три ангели»)
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Фріденау вважається мистецьким районом із вражаючими будинками доби ґрюндерства, численними площами та відомими мешканцями. Тут уже жили Марлен Дітріх, Макс Фріш і Ґюнтер Ґрасс. Хто шукає район із маленькими кафе, чудовими ресторанами, вузькими вулицями та численними площами, знайде у Фріденау все це. Наприклад, лише за 130 м від квартири розташоване затишне кафе „Lehmbrucks“ із чудовою атмосферою та привітним персоналом (рекомендація: свіжий грушево-м’ятний сік). Найкращу пасту з трюфелями можна скуштувати в ресторані „I Mortifami“ — автентичному італійському закладі з давньою історією. Біля ратуші Фріденау щосереди, щочетверга та щосуботи працює ринок, де можна знайти безліч регіональних продуктів. Майстерня-кондитерська Babka & Krantz випікає найсмачніші солодкі кренделі в різноманітних варіаціях (рекомендація: маковий крендель). Коротко кажучи, Фріденау — улюблене місце, яке варто відвідати навіть незалежно від огляду квартири в нас. До всього, що робить життя приємнішим, можна дійти пішки приблизно за 5 хвилин від квартири.
Роздрібна торгівля + Edeka та DM, Rossmann і Budni + Feinkost Lindner + Магазин органічних продуктів LPG Breslauer Platz + Ринок біля ратуші Фріденау + Nahkauf
Освіта + Початкова школа Ruppin + Гімназія Rheingau
Кафе/пекарня + Lehmbrucks Café + Майстерня-кондитерська Babka & Krantz + Крамниця морозива біля ратуші + Frau Behrendts Torten
Ресторани: + I Mortifami (італійська кухня) + Yak und Yeti (непальська кухня) + La Mezcla (ф’южн-кухня) + Medusa (грецька кухня)
Відпочинок/дозвілля: + Народний парк Вільмерсдорф + Кладовище Фріденау + Кінотеатр Cosima + Площі (Perelsplatz, Cosimaplatz тощо)
Транспортне сполучення (дуже добре): + Станція S+U Bundesplatz (кільцева лінія S41/S42/S45/S46 та U9) + Автобусна зупинка Görresstrasse (лінія 248) + Виїзд на автомагістраль A100
