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L’appartement à vendre se trouve à Friedenau, dans un immeuble ancien de 1905 datant de la période de fondation de l’Empire allemand. L’immeuble d’angle est situé dans les rues calmes Mainauerstrasse/Bachestrasse, bordées d’arbres verts, de jardins privatifs et d’immeubles anciens berlinois classiques. L’entrée de l’immeuble, équipée d’un digicode, se fait par une entrée historique qui mène à la cage d’escalier avec vitraux et sisal beige. Au 3e étage se trouve l’appartement baigné de lumière, orienté vers la cour intérieure calme et la rue verdoyante, avec balcon. La vue unique depuis la pièce d’angle permet d’observer l’animation de la rue. Le plan est exceptionnel : les trois pièces communiquent entre elles et l’axe de vue est classique pour un immeuble ancien. La porte à deux battants relie la plus grande pièce à la pièce avec balcon. Un nouveau poêle design a été installé sur une plaque de verre affleurante au-dessus du parquet. La pièce d’angle dispose d’un poêle en faïence, restauré et utilisable. Chaque pièce ainsi que la salle de bains présentent de véritables stucs moulés. La cuisine ouverte est spacieuse et agrémentée de carreaux ornementaux. La salle de bains complète est unique, avec deux fenêtres, une douche à effet pluie de plain-pied ainsi qu’une baignoire îlot. Un chauffage au sol et un radiateur design avec porte-serviettes assurent la chaleur dans la salle de bains ; dans les pièces et la cuisine, de nouveaux radiateurs ont été installés derrière des habillages historiques. Dans le couloir, une armoire sur mesure avec deux portes coulissantes et banquette attenante ainsi qu’un aménagement vestiaire avec rangements supérieurs offrent un espace de rangement. L’immeuble dispose également d’un local à vélos et d’une cave attribuée à l’appartement. La copropriété est chaleureuse et constructive ; il n’y a en outre aucun copropriétaire majoritaire. L’immeuble est géré par un administrateur facilement joignable, qui connaît le bien depuis longtemps et le développe de manière durable. Dans l’ensemble, l’immeuble d’angle est dans un état d’entretien supérieur à la moyenne. Il convient de souligner le chauffage urbain et la performance énergétique de l’immeuble, dont la valeur de 87,8 (classe d’efficacité énergétique C) satisfait déjà aux exigences de l’UE pour 2033. Les travaux suivants concernant les parties communes ont été réalisés ces dernières années :
avant 2014 Façade côté rue isolée
2023 Nouveau contrat conclu avec Vattenfall pour le chauffage urbain
2025 Remplacement du système de fermeture
2026 À venir : Pour une terrasse située dans la Bachestrasse, un rapport concernant des poutres en bois a été établi ; celles-ci devront éventuellement être traitées ou remplacées. Il a en outre été décidé de demander une offre pour la Il convient d’obtenir un devis pour la rénovation de l’ensemble de la toiture.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
+ Baigné de lumière grâce aux plafonds de 3,20m de hauteur et aux grandes fenêtres + Stuc dans les trois pièces et fresque murale dans la salle de bains (réalisations sur mesure, moulées pour Berlinobilie 22) + Une double porte relie la plus grande pièce à la pièce avec balcon + Pièce d’angle offrant une vue unique + Balcon donnant sur la rue calme et verdoyante + Nouvelle cheminée design (certificat de réception par le ramoneur disponible) + Fenêtres en bois à double vitrage dans les pièces et fenêtres à double vitrage isolant dans la salle de bains et la cuisine + Parquet à chevrons sans seuil en bois de chêne + Point fort d’un immeuble ancien berlinois : un poêle en faïence dans la pièce d’angle (utilisable selon les indications du ramoneur) + Ferrures historiques des portes et fenêtres + Nouvelle installation électrique, prises et interrupteurs rotatifs noirs + Éclairage indirect et spots dans la salle de bains et le couloir + Placard intégré au mur avec portes coulissantes ainsi que niche dans le couloir + Banquette sur mesure dans le couloir + Carrelage italien au sol de Marazzi dans la cuisine + Murs enduits et peints en blanc
Salle de bains : + Baignoire îlot + Douche à l’italienne avec pommeau effet pluie et douchette supplémentaire + Niche à shampoing intégrée au mur et éclairable + Chauffage au sol et radiateur design avec deux porte-serviettes + 2 miroirs sur mesure, intégrés au mur, allant jusqu’au plafond en épousant l’angle + 2 fenêtres dans la salle de bains pour la lumière du jour et l’air frais + Carrelage mural italien bleu posé en chevrons + Carrelage italien au sol en grès cérame teinté dans la masse + Lavabo îlot sur bois de chêne + WC suspendu de Villeroy & Boch avec abattant Softclose + Quatre étagères en chêne comme surface de rangement + Éclairage indirect périphérique et dans la niche à shampoing intégrée au mur + Fenêtre haute donnant sur le couloir + Robinetterie haut de gamme de douche et de lavabo Grohe en or mat + Fresque murale en stuc (« Trois anges »)
Autres
Rendez-vous de visite : calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Friedenau est considéré comme le quartier des artistes, avec ses imposants bâtiments de l’époque wilhelmienne, ses nombreuses places et ses habitants célèbres. Marlene Dietrich, Max Frisch et Günther Grass y ont déjà vécu. Ceux qui recherchent un quartier avec de petits cafés, d’excellents restaurants, des rues étroites et de nombreuses places trouveront tout cela à Friedenau. À seulement 130 m de l’appartement se trouve par exemple le chaleureux café « Lehmbrucks », dans une atmosphère des plus agréables et avec un personnel attentionné (recommandation : jus frais poire-menthe). On peut déguster les meilleures pâtes à la truffe au restaurant « I Mortifami », un Italien authentique et bien établi. À la mairie de Friedenau, un marché se tient chaque mercredi, jeudi et samedi, où l’on peut découvrir une grande variété de produits régionaux. La pâtisserie artisanale Babka & Krantz prépare les plus délicieux petits gâteaux sucrés, dans les variantes les plus diverses (recommandation : le petit gâteau au pavot). En bref, Friedenau est un endroit de prédilection qui vaut le détour, même en dehors d’une visite chez nous. Tout ce qui rend la vie agréable est accessible à pied depuis l’appartement en environ 5 min.
Commerces + Edeka et DM, Rossmann et Budni + Épicerie fine Lindner + Magasin bio LPG Breslauer Platz + Marché de la mairie de Friedenau + Nahkauf
Café/boulangerie + Café Lehmbrucks + Pâtisserie artisanale Babka & Krantz + Glacier am Rathaus + Gâteaux de Mme Behrendt
Restaurants : + I Mortifami (italien) + Yak und Yeti (népalais) + La Mezcla (cuisine fusion) + Medusa (grec)
Détente/loisirs : + Parc Volkspark Wilmersdorf + Cimetière de Friedenau + Cinéma Cosima + Les places (Perelsplatz, Cosimaplatz, etc.)
Accès aux transports (très bon) : + Gare S+U Bundesplatz (ligne circulaire S41/S42/S45/S46 et U9) + Arrêt de bus Görresstrasse (ligne 248) + Accès à l’autoroute A100
