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L’appartamento in vendita si trova a Friedenau, in un edificio d’epoca del periodo guglielmino del 1905. L’edificio d’angolo è situato nella tranquilla Mainauerstrasse/Bachestrasse, con alberi verdi, giardini antistanti e classici edifici berlinesi d’epoca. Si accede alla casa con codice PIN tramite un ingresso storico, che conduce al vano scale con vetri piombati e sisal beige. Al 3° piano si trova l’appartamento luminosissimo, esposto sul tranquillo cortile interno e sulla strada verde, con balcone. Grazie alla vista unica dalla stanza d’angolo è possibile osservare il movimento sulla strada. La planimetria è unica: tutte e tre le stanze sono collegate tra loro e l’asse visivo è classico per un edificio d’epoca. La porta a due battenti collega la stanza più grande con la stanza del balcone. Qui è stato installato un nuovo camino di design su una lastra di vetro a filo pavimento sopra il parquet. Nella stanza d’angolo si trova una stufa in maiolica, restaurata e utilizzabile. In ogni stanza e nel bagno sono presenti autentici stucchi colati. La cucina a vista è spaziosa e decorata con piastrelle ornamentali. Il bagno completo è unico nel suo genere, con due finestre, una doccia a pioggia a filo pavimento e una vasca freestanding. Il riscaldamento a pavimento e il radiatore di design con porta asciugamani garantiscono il calore nel bagno; nelle stanze e nella cucina sono stati installati nuovi radiatori dietro rivestimenti storici. Nel corridoio, un armadio su misura con due ante scorrevoli e panca integrata, nonché una soluzione guardaroba con ripiani superiori, offrono spazio contenitivo. Nell’edificio sono inoltre presenti un locale biciclette e una cantina assegnata all’appartamento. La comunione dei proprietari è cordiale e costruttiva; inoltre non esiste alcun proprietario di maggioranza. L’edificio è amministrato da una gestione facilmente raggiungibile, che conosce l’immobile da lungo tempo e lo sviluppa in modo sostenibile. Nel complesso, l’edificio d’angolo si trova in condizioni di manutenzione superiori alla media. Da sottolineare sono il teleriscaldamento e il valore energetico dell’edificio, pari a 87,8 (classe di efficienza energetica C), che soddisfa già i requisiti UE per il 2033. Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti interventi sulle parti comuni:
prima del 2014 Facciata lato strada coibentata
2023 Stipulato un nuovo contratto con Vattenfall per il teleriscaldamento
2025 Rinnovo del sistema di chiusura
2026 In programma: per una terrazza in Bachestrasse è disponibile una relazione sulle travi in legno, che eventualmente dovranno essere trattate o sostituite. Inoltre è stato deciso di richiedere un’offerta per la Da acquisire per la ristrutturazione dell’intero tetto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
+ Luminoso grazie ai soffitti alti 3,20 m e alle grandi finestre + Stucchi nelle tre stanze e un murale nel bagno (realizzazioni su misura, colati per Berlinobilie 22) + Una porta a due battenti collega la stanza più grande con la stanza con balcone + Stanza d’angolo con vista unica + Balcone con vista sulla strada tranquilla e verde + Nuovo camino di design (certificato di collaudo rilasciato dallo spazzacamino disponibile) + Finestre in legno a doppio telaio nelle stanze e finestre con doppi vetri isolanti nel bagno e nella cucina + Parquet a spina di pesce in rovere senza soglie + Highlight di un antico edificio berlinese: una stufa in maiolica nella stanza d’angolo (utilizzabile secondo quanto dichiarato dallo spazzacamino) + Maniglie storiche di porte e finestre + Nuovo impianto elettrico, prese e interruttori rotativi neri + Illuminazione indiretta e faretti nel bagno e nel corridoio + Armadio integrato nella parete con ante scorrevoli e nicchia nel corridoio + Panca su misura nel corridoio + Piastrelle italiane per pavimenti di Marazzi in cucina + Pareti rasate e tinteggiate di bianco
Bagno: + Vasca da bagno freestanding + Doccia a pioggia a filo pavimento con doccetta aggiuntiva + Nicchia porta shampoo integrata nella parete e illuminabile + Riscaldamento a pavimento e radiatore di design con due portasciugamani + 2 specchi su misura, integrati nella parete, che si estendono oltre l’angolo fino al soffitto + 2 finestre nel bagno per luce naturale e aria fresca + Piastrelle italiane da parete blu posate a spina di pesce + Piastrelle italiane per pavimenti in gres porcellanato colorato in massa + Lavabo freestanding su legno di rovere + WC sospeso Villeroy & Boch con coperchio Softclose + Quattro ripiani in rovere come superficie d’appoggio + Illuminazione indiretta perimetrale e nella nicchia porta shampoo integrata nella parete + Sopraluce verso il corridoio + Rubinetteria di alta qualità per doccia e lavabo di Grohe in oro opaco + Murale in stucco («Tre angeli»)
Altri
Appuntamento per la visita: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22
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Dettagli della posizione
Friedenau è considerato il quartiere degli artisti, con imponenti edifici dell’epoca guglielmina, numerose piazze e abitanti illustri. Qui hanno vissuto Marlene Dietrich, Max Frisch e Günther Grass. Chi cerca un quartiere con piccoli caffè, ottimi ristoranti, strade strette e molte piazze, a Friedenau troverà tutto questo. A soli 130m dall’appartamento si trova, ad esempio, l’accogliente caffè „Lehmbrucks“, immerso in un’atmosfera incantevole e con personale cordiale (consiglio: succo fresco di pera e menta). La migliore pasta al tartufo si può gustare al ristorante „I Mortifami“, un autentico ristorante italiano storico. Presso il municipio di Friedenau si tiene ogni mercoledì, giovedì e sabato un mercato, dove si possono scoprire numerosi prodotti regionali. La pasticceria Babka & Krantz prepara i più deliziosi Kränzchen dolci in svariate varianti (consiglio: Kränzchen ai semi di papavero). In breve, Friedenau è un luogo prediletto e merita una visita anche indipendentemente da un appuntamento con noi. Tutto ciò che rende piacevole la vita è raggiungibile a piedi dall’appartamento in circa 5 min.
Commercio al dettaglio + Edeka e DM, Rossmann e Budni + Feinkost Lindner + Negozio biologico LPG Breslauer Platz + Mercato Rathaus Friedenau + Nahkauf
Collegamenti con i trasporti (ottimi): + Stazione S+U Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 e U9) + Fermata dell’autobus Görresstrasse (linea 248) + Ingresso autostradale sulla A100
