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El apartamento en venta se encuentra en Friedenau, en un edificio antiguo de la época guillermina de 1905. El edificio esquinero está situado en la tranquila Mainauerstrasse/Bachestrasse, con árboles verdes, jardines delanteros y clásicos edificios antiguos berlineses. Se accede al edificio con un código de puerta a través de una entrada histórica, que conduce a la escalera con vidrieras emplomadas y sisal beige. En la 3.ª planta se encuentra el luminoso apartamento, orientado al tranquilo patio interior y a la calle arbolada, con balcón. Desde la excepcional vista de la habitación esquinera se puede observar el movimiento de la calle. La distribución es única: las tres habitaciones están conectadas entre sí y el eje visual es clásico de los edificios antiguos. La puerta de doble hoja conecta la habitación más grande con la habitación del balcón. Allí se instaló una nueva chimenea de diseño sobre una placa de vidrio enrasada con el suelo, encima del parquet. En la habitación esquinera hay una estufa de azulejos restaurada y utilizable. En todas las habitaciones y en el baño se encuentra estuco auténtico moldeado. La cocina abierta es espaciosa y está revestida con azulejos ornamentales. El baño completo es único, con dos ventanas, una ducha de lluvia a ras de suelo y una bañera exenta. La calefacción por suelo radiante y el radiador de diseño con toallero proporcionan calor en el baño; en las habitaciones y en la cocina se han instalado nuevos radiadores detrás de revestimientos históricos. En el pasillo, un armario hecho a medida con dos puertas correderas y un banco integrado, así como un módulo de guardarropa con superficies superiores, proporcionan espacio de almacenamiento. Además, el edificio cuenta con un cuarto para bicicletas y un trastero en el sótano asignado al apartamento. La comunidad de propietarios es cordial y constructiva; además, no existe ningún propietario mayoritario. El edificio está administrado por una empresa de gestión fácilmente accesible, que conoce el inmueble desde hace tiempo y lo desarrolla de forma sostenible a largo plazo. En general, el edificio esquinero se encuentra en un estado de conservación superior a la media. Cabe destacar la calefacción urbana y el valor energético del edificio, que con 87,8 (clase de eficiencia energética C) ya cumple los requisitos de la UE para 2033. En los últimos años se han realizado las siguientes medidas en los elementos comunes:
antes de 2014 Aislamiento de la fachada orientada a la calle
2023 Se firmó un nuevo contrato con Vattenfall para la calefacción urbana
2025 Renovación del sistema de cierre
2026 Pendiente: Para una terraza en la Bachestrasse existe un informe sobre vigas de madera que posiblemente deban tratarse o sustituirse. Además, se ha decidido solicitar una oferta para la Solicitar el presupuesto para la renovación de todo el tejado.
Ajustes y características, como se describe
+ Lleno de luz gracias a techos de 3,20 m de altura y grandes ventanas + Estuco en las tres habitaciones y un mural en el baño (piezas únicas, fundidas para Berlinobilie 22) + Una puerta de doble hoja conecta la habitación más grande con la habitación del balcón + Habitación esquinera con una vista única + Balcón con vistas a la calle tranquila y verde + Nueva chimenea de diseño (certificado de aceptación del deshollinador disponible) + Ventanas dobles de madera tipo cajón en las habitaciones y ventanas con doble acristalamiento aislante en el baño y la cocina + Parqué de madera de roble en espiga, sin umbrales + Elemento destacado de un edificio antiguo berlinés: una estufa de azulejos en la habitación esquinera (utilizable según declaración del deshollinador) + Herrajes históricos de puertas y ventanas + Instalación eléctrica nueva, enchufes e interruptores giratorios en negro + Iluminación indirecta y focos en el baño y el pasillo + Armario integrado en la pared con puertas correderas, así como nicho en el pasillo + Banco a medida en el pasillo + Baldosas italianas de Marazzi en la cocina + Paredes enlucidas y pintadas de blanco
Baño: + Bañera exenta + Ducha de efecto lluvia a ras de suelo con ducha de mano adicional + Nicho para champú integrado en la pared y con iluminación + Calefacción por suelo radiante y radiador de diseño con dos toalleros + 2 espejos a medida integrados en la pared, que recorren la esquina hasta el techo + 2 ventanas en el baño para disfrutar de luz natural y aire fresco + Azulejos italianos de pared en azul colocados en espiga + Baldosas italianas de suelo de gres porcelánico coloreado en toda su masa + Lavabo exento sobre madera de roble + Inodoro suspendido de Villeroy & Boch con tapa Softclose + Cuatro repisas de roble como superficie de almacenamiento + Iluminación indirecta perimetral y en el nicho para champú integrado en la pared + Lucernario hacia el pasillo + Grifería de ducha y lavabo de alta calidad de Grohe en dorado mate + Mural de estuco («Tres ángeles»)
Otros
Cita de visita: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Friedenau es considerado el barrio de los artistas, con impresionantes edificios de la época guillermina, muchas plazas y residentes prominentes. Marlene Dietrich, Max Frisch y Günther Grass ya vivieron aquí. Quien busque un barrio con pequeños cafés, excelentes restaurantes, calles estrechas y muchas plazas, encontrará todo eso en Friedenau. Así, a solo 130 m del apartamento se encuentra, por ejemplo, el encantador café «Lehmbrucks», con un ambiente precioso y personal atento (recomendación: zumo fresco de pera y menta). La mejor pasta con trufa se puede degustar en el restaurante «I Mortifami», un italiano auténtico y tradicional. En el Ayuntamiento de Friedenau hay un mercado todos los miércoles, jueves y sábados, donde se puede descubrir una gran variedad de productos regionales. La pastelería artesanal Babka & Krantz hornea los dulces Kräntzchen más deliciosos en numerosas variedades (recomendación: Kräntzchen de amapola). En resumen, Friedenau es un lugar favorito y merece la pena visitarlo también aparte de una visita a nuestra propiedad. Todo lo agradable de la vida se encuentra a unos 5 min a pie del apartamento.
Comercio minorista + Edeka y DM, Rossmann y Budni + Delicatessen Lindner + Tienda ecológica LPG Breslauer Platz + Mercado del Ayuntamiento de Friedenau + Nahkauf
Educación + Escuela primaria Ruppin + Instituto Rheingau
Café/panadería + Café Lehmbrucks + Pastelería artesanal Babka & Krantz + Heladería del Ayuntamiento + Tartas de Frau Behrendt
Restaurantes: + I Mortifami (italiano) + Yak y Yeti (nepalí) + La Mezcla (cocina fusión) + Medusa (griego)
Ocio/tiempo libre: + Parque Volkspark Wilmersdorf + Cementerio de Friedenau + Cine Cosima + Las plazas (Perelsplatz, Cosimaplatz, etc.)
Conexiones de transporte (muy buenas): + Estación de S+U Bundesplatz (líneas circulares S41/S42/S45/S46 y U9) + Parada de autobús Görresstrasse (línea 248) + Acceso a la autopista A100
