احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات يضم خمس وحدات سكنية، وأرضًا واسعة، وإمكانيات استخدام متنوعة
يمتد هذا المبنى السكني الواسع متعدد الوحدات على ثلاثة طوابق، ويضم مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 378 م²، ويوفر بفضل وحداته السكنية الخمس إجماليًا إمكانيات استخدام متنوعة. ويُعد العقار مناسبًا سواءً كاستثمار رأسمالي مستقر أو للاستخدام الشخصي – مثلًا كمنزل واسع متعدد الأجيال.
يتوفر إجمالًا أربع مطابخ وستة حمامات، بالإضافة إلى حوالي عشرين غرفة أخرى متعددة الاستخدامات. ويكتمل العرض الجذاب للمساحات بشرفة وثلاثة تراسات، توفر مساحة إضافية للحرية وجودة سكنية مريحة.
يوفر مرآب واسع ذو مدخلين منفصلين مساحة لأربع مركبات. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحة قبو تبلغ حوالي 120 م²، توفر مساحة تخزين إضافية واسعة وإمكانيات استخدام أخرى.
حاليًا، تم تأجير أربع من الوحدات السكنية الخمس للاستخدام المؤقت. أما الوحدة السكنية الخامسة فتُستخدم حاليًا تجاريًا من قِبل المالك. وينتج عن ذلك آفاق مثيرة للاهتمام سواء للمستثمرين الرأسماليين أو للاستخدام الشخصي.
وتستكمل العرضَ الأرضُ التي تبلغ مساحتها حوالي 1.202 م². وتُستخدم المساحات الخارجية حاليًا جزئيًا كحديقة وجزئيًا كمواقف للمركبات.
يجمع العقار بين الراحة السكنية العصرية والبناء المتين والوظيفي، ويوفر بفضل حجمه وتقسيمه ومساحة أرضه قدرًا كبيرًا من المرونة. إمكانات العائد والتطوير
في عام 2025، تم تحقيق إيجار سنوي صافٍ بارد قدره حوالي 40.000 € من تأجير أربع وحدات سكنية.
ومع إجراء تعديل أو تحسين مناسب لوضع التأجير، تبدو زيادة الإيجار السنوي الصافي البارد إلى حوالي 60.000 € ممكنة. وبذلك يوفر العقار، إلى جانب استخداماته المتنوعة، إمكانات إضافية جذابة لزيادة الإيرادات.
الخلاصة: مبنى سكني واسع ومتعدد الاستخدامات يضم خمس وحدات، ومساحات جانبية واسعة، ومساحة أرض جذابة، وإمكانات إضافية لزيادة الإيجارات – وهو مثير للاهتمام سواء للمستثمرين الرأسماليين أو للاستخدام الشخصي ومفاهيم السكن متعدد الأجيال.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
أسلوب البناء وإمكانيات الاستخدام
يتكون العقار من منزل رئيسي شُيّد عام 1953، بالإضافة إلى ملحق شُيّد عام 2005. وفي إطار إنشاء الملحق، جرى تجديد المنزل الرئيسي بشكل شامل، كما وُسّعت الشقق القائمة بسخاء من خلال المساحات الإضافية للملحق.
جميع الوحدات السكنية مؤثثة، مما يتيح إمكانيات استخدام مرنة.
تتمثل إحدى المزايا الخاصة للعقار في التقسيم المرن للوحدات السكنية. فعند الحاجة، يمكن دمج الشقتين في الطابق الأرضي في وحدة سكنية واسعة. وينطبق الأمر نفسه على الشقق في الطابق الثاني، بحيث يمكن هنا أيضًا إنشاء وحدة سكنية أكبر ومترابطة. وتجعل هذه المرونة العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص لمفاهيم سكنية مختلفة، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير.
ومن أبرز مزايا العقار التراس الواسع، المغطى جزئيًا، التابع للشقة في الطابق الأول. إذ يوجد مدخل مباشر إلى التراس من غرفة المعيشة وكذلك من المطبخ. وخلال الأشهر الدافئة، يمكن بذلك توسيع مساحة المعيشة بشكل مثالي إلى الخارج – وهو مثالي لقضاء ساعات مريحة، أو لقاءات اجتماعية، أو تناول وجبات شهية في الهواء الطلق.
توفر الحديقة الكبيرة والمعتنى بها جيدًا، والتي لا يَسهل النظر إليها من الخارج إلى حد كبير، قدرًا كبيرًا من الخصوصية، وتدعو إلى الاسترخاء والراحة. وتمثل المساحات الخارجية الواسعة بذلك إضافة قيّمة إلى إمكانيات السكن والاستخدام المتنوعة للعقار.
آخر
يرجى ملاحظة أن مخططات الطوابق المرفقة في هذا العرض قد تختلف جزئيًا عن التصميم الفعلي القائم والاستخدام الحالي للمساحات.
تمت إعادة تصميم درج الوصول إلى مداخل المنزل في إطار أعمال البناء المنفذة عام 2005.
تُستخدم الوحدة السكنية الواقعة في الجزء الشمالي الغربي من الطابق الأرضي حاليًا تجاريًا كاستوديو للعناية بالأظافر والقدمين.
أما الوحدات السكنية الأخرى فهي مؤجرة حاليًا لشركات لإسكان موظفيها للاستخدام المؤقت.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في أوتربرغ، ويتميز بموقعه السكني المريح وبسهولة الوصول الجيدة إلى البنية التحتية المحلية.
يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق الاحتياجات اليومية، مما يضمن توفيرًا مريحًا في الحياة اليومية. وبفضل الموقع الملائم لحركة المرور، يمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى البلدات المحيطة. وتتميز البيئة السكنية المتطورة بجوار هادئ ومستقر في الغالب، وتوفر محيطًا مريحًا لمختلف مفاهيم السكن ونمط الحياة.
وبالتالي يوفر الموقع شروطًا جيدة سواء للمستخدمين الشخصيين أو للمستثمرين، ويكمل إمكانيات الاستخدام المتنوعة للعقار.
