CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
1202 m²
Plazas de aparcamiento
9
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
120 m²
Certificado energético
D
122,9 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
589.000 €
Precio por m2
1.558,20 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Atractivo edificio residencial multifamiliar con cinco unidades de vivienda, amplia parcela y variadas posibilidades de uso
Este espacioso edificio residencial multifamiliar dispone de una superficie habitable total de aprox. 378 m² distribuidos en tres plantas y ofrece variadas posibilidades de uso con un total de cinco unidades de vivienda. El inmueble es adecuado tanto como inversión de capital sólida como para uso propio, por ejemplo, como amplia vivienda multigeneracional.
En total, dispone de cuatro cocinas, seis baños y aprox. veinte espacios adicionales de uso versátil. La atractiva oferta de espacios se complementa con un balcón y tres terrazas, que ofrecen espacio libre adicional y una agradable calidad de vida.
Un amplio garaje con dos entradas independientes ofrece espacio para cuatro vehículos. Además, hay aprox. 120 m² de superficie de sótano disponibles, que ofrecen amplio espacio de almacenamiento adicional y otras posibilidades de uso.
Actualmente, cuatro de las cinco unidades de vivienda están alquiladas para uso temporal. La quinta unidad de vivienda se utiliza actualmente para fines comerciales propios. Esto ofrece perspectivas interesantes tanto para inversores como para usuarios propios.
La parcela de aprox. 1.202 m² completa la oferta. Actualmente, las superficies exteriores se utilizan parcialmente como jardín y parcialmente como plazas de aparcamiento para vehículos.
El inmueble combina el confort residencial contemporáneo con una construcción sólida y funcional y, gracias a su tamaño, distribución y superficie de parcela, ofrece un alto grado de flexibilidad. Potencial de rentabilidad y desarrollo
En el año 2025, con el alquiler de cuatro unidades de vivienda, se obtuvo una renta anual neta en frío de aprox. 40.000 €.
Con el correspondiente ajuste u optimización de la situación de alquiler, parece posible aumentar la renta anual neta en frío hasta aprox. 60.000 €. De este modo, el inmueble ofrece, además de sus variados usos, un interesante potencial adicional de ingresos.
Conclusión: Un amplio edificio residencial multifamiliar de uso versátil con cinco unidades, extensas superficies auxiliares, un atractivo tamaño de parcela y un potencial adicional de aumento de alquiler: interesante tanto para inversores como para usuarios propios y conceptos de vivienda multigeneracional.
Ajustes y características, como se describe
Construcción y posibilidades de uso
El inmueble consta de una casa principal construida en 1953 y de una ampliación construida en 2005. En el marco de la ampliación, la casa principal fue renovada ampliamente y las viviendas existentes se ampliaron generosamente con las superficies adicionales de la ampliación.
Todas las unidades residenciales están amuebladas, lo que permite posibilidades de uso flexibles.
Una ventaja especial del inmueble es la distribución flexible de las unidades residenciales. Las dos viviendas de la planta baja pueden unirse, si es necesario, para formar una amplia unidad residencial. Lo mismo se aplica a las viviendas de la 2.ª planta superior, de modo que también aquí puede crearse una unidad residencial más grande y conectada. Esta flexibilidad hace que el inmueble resulte especialmente interesante para distintos conceptos de vivienda, para vivir con varias generaciones o para combinar el uso propio con el alquiler.
Un aspecto destacado es la amplia terraza parcialmente cubierta de la vivienda situada en la primera planta superior. Tanto desde el salón como desde la cocina se accede directamente a la terraza. Durante los meses cálidos, la zona habitable puede ampliarse idealmente hacia el exterior, perfecta para pasar horas relajadas, reunirse en compañía o disfrutar de comidas agradables al aire libre.
El amplio jardín, cuidado y en gran medida protegido de miradas ajenas, ofrece mucha privacidad e invita a relajarse y descansar. Por tanto, las generosas zonas exteriores constituyen un valioso complemento a las variadas posibilidades residenciales y de uso del inmueble.
Otros
Tenga en cuenta que los planos incluidos en este folleto inmobiliario pueden diferir parcialmente de la configuración realmente existente y del uso actual de las estancias.
El acceso por escaleras a las entradas de la vivienda fue remodelado en el marco de las obras realizadas en el año 2005.
La unidad residencial situada en la zona noroeste de la planta baja se utiliza actualmente con fines comerciales como salón de manicura y pedicura.
Las demás unidades residenciales están actualmente alquiladas a empresas para alojar temporalmente a sus empleados.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en Otterberg y convence por su agradable ubicación residencial, así como por sus buenas conexiones con la infraestructura local.
Los servicios necesarios para la vida cotidiana son fácilmente accesibles y garantizan un abastecimiento cómodo en el día a día. Gracias a su ubicación con buenas conexiones de transporte, también se puede llegar fácilmente a las localidades de los alrededores. El entorno residencial consolidado se caracteriza por un vecindario predominantemente tranquilo y establecido, y ofrece un ambiente agradable para distintos conceptos de vivienda y estilos de vida.
Por tanto, la ubicación ofrece buenas condiciones tanto para quienes desean utilizar el inmueble como vivienda propia como para inversores, y complementa las variadas posibilidades de uso del inmueble.
