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Immeuble résidentiel attractif comprenant cinq logements, un vaste terrain et de nombreuses possibilités d’utilisation
Ce vaste immeuble résidentiel dispose, sur trois étages, d’une surface habitable totale d’env. 378 m² et offre de nombreuses possibilités d’utilisation avec un total de cinq logements. Le bien convient aussi bien comme investissement solide que pour un usage personnel – par exemple comme grande maison intergénérationnelle.
Au total, quatre cuisines, six salles de bains, ainsi qu’env. vingt autres pièces aux utilisations variées sont disponibles. L’offre généreuse en espaces est complétée par un balcon et trois terrasses, qui offrent un espace extérieur supplémentaire et une agréable qualité de vie.
Un grand garage avec deux entrées séparées offre de la place pour quatre véhicules. En outre, env. 120 m² de surface de sous-sol sont disponibles, offrant un espace de rangement supplémentaire considérable ainsi que d’autres possibilités d’utilisation.
Actuellement, quatre des cinq logements sont loués pour un usage temporaire. Le cinquième logement est actuellement utilisé à des fins commerciales par le propriétaire. Il en résulte des perspectives intéressantes aussi bien pour les investisseurs que pour les occupants propriétaires.
Le terrain d’env. 1.202 m² complète l’offre. Les espaces extérieurs sont actuellement utilisés en partie comme jardin et en partie comme places de stationnement pour véhicules.
Le bien allie le confort résidentiel contemporain à une construction solide et fonctionnelle et offre un haut degré de flexibilité grâce à sa taille, sa distribution et la superficie du terrain. Potentiel de rendement et de développement
En 2025, la location de quatre logements a généré un loyer annuel hors charges d’env. 40.000 €.
Moyennant une adaptation ou une optimisation de la situation locative, une augmentation du loyer annuel hors charges à env. 60.000 € paraît possible. Le bien offre ainsi, outre ses nombreuses possibilités d’utilisation, un potentiel de revenus supplémentaire intéressant.
Conclusion : un vaste immeuble résidentiel aux utilisations variées, comprenant cinq unités, d’importantes surfaces annexes, une superficie de terrain attractive et un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers – intéressant aussi bien pour les investisseurs que pour les occupants propriétaires et les projets intergénérationnels.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Type de construction et possibilités d’utilisation
Le bien se compose d’une maison principale construite en 1953 ainsi que d’une extension construite en 2005. Dans le cadre des travaux d’extension, la maison principale a été entièrement rénovée et les logements existants ont été généreusement agrandis grâce aux surfaces supplémentaires de l’extension.
Tous les logements sont meublés, offrant ainsi des possibilités d’utilisation flexibles.
Un avantage particulier du bien réside dans la répartition flexible des logements. Si nécessaire, les deux appartements du rez-de-chaussée peuvent être réunis pour former un logement spacieux. Il en va de même pour les appartements du 2e étage, ce qui permet également d’y créer un logement plus grand et continu. Cette flexibilité rend le bien particulièrement intéressant pour différents concepts d’habitation, une utilisation intergénérationnelle ou une combinaison entre usage personnel et location.
Un point fort particulier est la terrasse spacieuse et partiellement couverte de l’appartement du premier étage. La terrasse est directement accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la cuisine. Pendant les mois chauds, l’espace de vie peut ainsi être idéalement prolongé vers l’extérieur – parfait pour des moments de détente, des réunions conviviales ou des repas agréables en plein air.
Le grand jardin bien entretenu et largement à l’abri des regards offre beaucoup d’intimité et invite à la détente et au repos. Les généreuses surfaces extérieures constituent ainsi un complément précieux aux multiples possibilités d’habitation et d’utilisation du bien.
Autres
Veuillez noter que les plans intégrés à cette brochure peuvent différer en partie de la configuration réellement existante et de l’utilisation actuelle des locaux.
L’escalier menant aux entrées de la maison a été réaménagé dans le cadre des travaux réalisés en 2005.
Le logement situé dans la partie nord-ouest du rez-de-chaussée est actuellement utilisé à des fins commerciales comme salon de manucure et de pédicure.
Les autres logements sont actuellement loués à des entreprises pour l’hébergement temporaire de leurs employés.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe à Otterberg et séduit par son agréable emplacement résidentiel ainsi que par sa bonne desserte des infrastructures locales.
Les commerces et services nécessaires au quotidien sont facilement accessibles et garantissent un approvisionnement confortable au quotidien. Grâce à sa situation bien desservie, les localités environnantes sont également facilement accessibles. Le quartier résidentiel établi se caractérise par un voisinage majoritairement calme et bien implanté, offrant un environnement agréable pour différents concepts d’habitation et modes de vie.
L’emplacement offre ainsi de bonnes conditions aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs et complète les multiples possibilités d’utilisation du bien.
