CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
1202 m²
Posti auto
9
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
120 m²
Certificato di energia
D
122,9 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
589.000 €
Prezzo per m2
1.558,20 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Attraente casa plurifamiliare con cinque unità abitative, ampio terreno e molteplici possibilità di utilizzo
Questa spaziosa casa plurifamiliare dispone, su tre piani, di una superficie abitativa complessiva di ca. 378 m² e, con un totale di cinque unità abitative, offre molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile è adatto sia come solido investimento sia per uso proprio, ad esempio come spaziosa casa multigenerazionale.
Sono disponibili complessivamente quattro cucine, sei bagni e circa venti ulteriori ambienti utilizzabili in modo versatile. L’interessante offerta di spazi è completata da un balcone e tre terrazze, che offrono ulteriore spazio all’aperto e un piacevole comfort abitativo.
Un ampio garage con due accessi separati offre spazio per quattro autoveicoli. Sono inoltre disponibili ca. 120 m² di superficie cantina, che offrono ampio spazio aggiuntivo per deposito e ulteriori possibilità di utilizzo.
Attualmente quattro delle cinque unità abitative sono affittate per uso temporaneo. La quinta unità abitativa è attualmente utilizzata dal proprietario per attività commerciale. Ne derivano prospettive interessanti sia per gli investitori sia per chi desidera utilizzare l’immobile personalmente.
Il terreno di ca. 1.202 m² completa l’offerta. Le aree esterne sono attualmente utilizzate in parte come giardino e in parte come posti auto per autoveicoli.
L’immobile coniuga il comfort abitativo contemporaneo con una costruzione solida e funzionale e, grazie alle sue dimensioni, alla distribuzione e alla superficie del terreno, offre un elevato grado di flessibilità. Potenziale di rendimento e sviluppo
Nel 2025, con la locazione di quattro unità abitative, è stato conseguito un canone annuo a freddo di ca. 40.000 €.
Con un adeguamento o un’ottimizzazione della situazione locativa, appare possibile aumentare il canone annuo a freddo a ca. 60.000 €. L’immobile offre quindi, oltre alla sua versatilità d’uso, anche un interessante ulteriore potenziale di rendimento.
Conclusione: una spaziosa casa plurifamiliare versatile, con cinque unità, ampie superfici accessorie, una superficie del terreno interessante e ulteriore potenziale di aumento dei canoni – interessante sia per gli investitori sia per chi desidera utilizzarla personalmente e per progetti abitativi multigenerazionali.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Struttura e possibilità di utilizzo
L’immobile è costituito da una casa principale costruita nel 1953 e da un ampliamento realizzato nel 2005. Nell’ambito dei lavori di ampliamento, la casa principale è stata ampiamente ristrutturata e gli appartamenti esistenti sono stati generosamente ampliati grazie alle superfici aggiuntive dell’ampliamento.
Tutte le unità abitative sono arredate e offrono pertanto possibilità di utilizzo flessibili.
Un particolare vantaggio dell’immobile è la disposizione flessibile delle unità abitative. I due appartamenti al piano terra possono, all’occorrenza, essere uniti per formare un’ampia unità abitativa. Lo stesso vale per gli appartamenti al 2° piano superiore, consentendo anche in questo caso di realizzare un’unità abitativa più grande e contigua. Questa flessibilità rende l’immobile particolarmente interessante per diversi concetti abitativi, per un utilizzo multigenerazionale o per una combinazione di uso proprio e locazione.
Un elemento di particolare pregio è l’ampia terrazza, in parte coperta, dell’appartamento al primo piano superiore. Dal soggiorno e dalla cucina si accede direttamente alla terrazza. Nei mesi caldi, la zona giorno può così essere estesa idealmente verso l’esterno: perfetta per momenti di relax, incontri conviviali o piacevoli pasti all’aperto.
Il grande giardino curato e in gran parte non esposto agli sguardi offre molta privacy e invita al relax e al riposo. Gli ampi spazi esterni rappresentano quindi un prezioso complemento alle molteplici possibilità abitative e di utilizzo dell’immobile.
Altri
Si prega di notare che le planimetrie riportate nel presente exposé possono in parte differire dalla configurazione effettivamente esistente e dall’attuale utilizzo degli ambienti.
L’accesso tramite le scale agli ingressi della casa è stato modificato nell’ambito dei lavori di costruzione eseguiti nel 2005.
L’unità abitativa situata nella zona nord-occidentale del piano terra è attualmente utilizzata commercialmente come studio per manicure e pedicure.
Le restanti unità abitative sono attualmente affittate a imprese per l’alloggio temporaneo dei loro dipendenti.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Otterberg e convince per la piacevole posizione residenziale e il buon collegamento con le infrastrutture locali.
I servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili e garantiscono un comodo approvvigionamento nella vita di tutti i giorni. Grazie alla posizione favorevole ai trasporti, anche le località circostanti sono facilmente raggiungibili. Il contesto residenziale consolidato è caratterizzato da un vicinato prevalentemente tranquillo e stabile e offre un ambiente piacevole per diversi concetti abitativi e stili di vita.
La posizione offre quindi buoni presupposti sia per chi desidera abitare l’immobile sia per gli investitori e completa le molteplici possibilità di utilizzo dell’immobile.
