Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Привабливий багатоквартирний будинок із п’ятьма житловими одиницями, просторою земельною ділянкою та різноманітними можливостями використання
Цей просторий багатоквартирний будинок на трьох поверхах має загальну житлову площу приблизно 378 м² і завдяки загалом п’яти житловим одиницям пропонує різноманітні можливості використання. Нерухомість підходить як для надійної інвестиції, так і для власного проживання — наприклад, як просторий будинок для кількох поколінь.
Загалом у розпорядженні є чотири кухні, шість ванних кімнат, а також приблизно двадцять інших приміщень, які можна використовувати різноманітно. Привабливу пропозицію приміщень доповнюють балкон і три тераси, що забезпечують додатковий простір і приємну якість проживання.
Просторий гараж із двома окремими в’їздами забезпечує місце для чотирьох транспортних засобів. Крім того, у розпорядженні є приблизно 120 м² підвальної площі, що пропонує значний додатковий простір для зберігання та інші можливості використання.
Наразі чотири з п’яти житлових одиниць здаються в оренду для тимчасового користування. П’ята житлова одиниця наразі використовується власником у комерційних цілях. Завдяки цьому відкриваються цікаві перспективи як для інвесторів, так і для власників, які проживатимуть у нерухомості.
Земельна ділянка площею приблизно 1 202 м² доповнює пропозицію. Наразі зовнішні площі частково використовуються як сад, а частково — як паркувальні місця для транспортних засобів.
Нерухомість поєднує сучасний житловий комфорт із надійною та функціональною конструкцією і завдяки своїм розмірам, плануванню та площі земельної ділянки забезпечує високий рівень гнучкості. Потенціал дохідності та розвитку
У 2025 році завдяки оренді чотирьох житлових одиниць було отримано річну орендну плату без комунальних витрат приблизно 40 000 €.
За умови відповідного коригування або оптимізації ситуації з орендою видається можливим підвищення річної орендної плати без комунальних витрат приблизно до 60 000 €. Таким чином, об’єкт, окрім різноманітних можливостей використання, має цікавий додатковий потенціал доходу.
Висновок: просторий і різноманітний у використанні багатоквартирний будинок із п’ятьма одиницями, значними додатковими площами, привабливим розміром земельної ділянки та подальшим потенціалом підвищення орендної плати — цікавий як для інвесторів, так і для власників, які проживатимуть у ньому, та концепцій проживання кількох поколінь.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Архітектура та можливості використання
Об’єкт складається з основного будинку, зведеного у 1953 році, а також прибудови, зведеної у 2005 році. У рамках будівництва прибудови основний будинок було комплексно відремонтовано, а наявні квартири — щедро розширено за рахунок додаткових площ прибудови.
Усі житлові приміщення мебльовані, що забезпечує гнучкі можливості використання.
Особливою перевагою нерухомості є гнучке планування житлових приміщень. За потреби дві квартири на першому поверсі можна об’єднати в одну простору житлову одиницю. Те саме стосується квартир на 2-му верхньому поверсі, завдяки чому і тут можна створити більшу об’єднану житлову одиницю. Така гнучкість робить об’єкт особливо цікавим для різних житлових концепцій, проживання кількох поколінь або поєднання власного проживання та здавання в оренду.
Особливою родзинкою є простора, частково накрита тераса квартири на першому поверсі. Як із вітальні, так і з кухні є прямий вихід на терасу. У теплі місяці житлову зону можна ідеально розширити назовні — чудове місце для відпочинку, дружніх зустрічей або затишних трапез на свіжому повітрі.
Великий, доглянутий і значною мірою захищений від сторонніх поглядів сад забезпечує багато приватності та запрошує до відпочинку й відновлення сил. Таким чином, просторі зовнішні площі є цінним доповненням до різноманітних можливостей проживання та використання нерухомості.
інше
Зверніть увагу, що плани приміщень, наведені в цьому експозе, частково можуть відрізнятися від фактичного планування та поточного використання приміщень.
Сходовий підйом до входів у будинок було переоблаштовано в рамках будівельних робіт, проведених у 2005 році.
Житлова одиниця, розташована в північно-західній частині першого поверху, наразі використовується в комерційних цілях як студія манікюру та педикюру.
Інші житлові одиниці наразі здаються в оренду компаніям для тимчасового розміщення їхніх працівників.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт розташований в Оттерберзі та вирізняється приємним житловим районом, а також хорошим сполученням із місцевою інфраструктурою.
Заклади та об’єкти повсякденного обслуговування легкодоступні й забезпечують комфортне забезпечення у повсякденному житті. Завдяки вигідному транспортному розташуванню навколишні населені пункти також добре доступні. Сформоване житлове середовище характеризується переважно тихим і усталеним сусідством та пропонує приємні умови для різних житлових і життєвих концепцій.
Таким чином, розташування створює хороші передумови як для власного проживання, так і для інвесторів та доповнює різноманітні можливості використання нерухомості.
