Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Привлекательный многоквартирный дом с пятью жилыми единицами, просторным земельным участком и разнообразными возможностями использования
Этот просторный многоквартирный дом располагает на трех этажах общей жилой площадью около 378 м² и предлагает благодаря пяти жилым единицам разнообразные возможности использования. Объект подходит как для надежного капиталовложения, так и для собственного проживания — например, в качестве просторного дома для нескольких поколений.
Всего в распоряжении имеются четыре кухни, шесть ванных комнат, а также около двадцати дополнительных помещений различного назначения. Привлекательное планировочное предложение дополняют балкон и три террасы, обеспечивающие дополнительное свободное пространство и приятное качество проживания.
Просторный гараж с двумя отдельными въездами вмещает четыре автомобиля. Кроме того, в распоряжении имеется около 120 м² подвальных площадей, предлагающих значительное дополнительное пространство для хранения, а также другие возможности использования.
В настоящее время четыре из пяти жилых единиц сданы в аренду для временного пользования. Пятая жилая единица в настоящее время используется владельцем в коммерческих целях. Благодаря этому открываются интересные перспективы как для инвесторов, так и для собственников, проживающих в объекте.
Земельный участок площадью около 1.202 м² дополняет предложение. Внешние площади в настоящее время частично используются как сад, а частично — как парковочные места для автомобилей.
Объект сочетает современный жилой комфорт с надежной и функциональной конструкцией и благодаря своим размерам, планировке и площади земельного участка обеспечивает высокую степень гибкости. Потенциал доходности и развития
В 2025 году за счет сдачи в аренду четырех жилых единиц была получена годовая чистая арендная плата около 40.000 €.
При соответствующей корректировке или оптимизации ситуации с арендой представляется возможным увеличение годовой чистой арендной платы примерно до 60.000 €. Таким образом, объект наряду с разнообразными возможностями использования обладает интересным дополнительным потенциалом доходности.
Итог: просторный и универсальный многоквартирный дом с пятью единицами, значительными вспомогательными площадями, привлекательным по размеру земельным участком и дальнейшим потенциалом повышения арендного дохода — интересный как для инвесторов, так и для собственников, проживающих в объекте, и концепций проживания нескольких поколений.
Фитинги и особенности, как описано
Конструкция и варианты использования
Объект состоит из основного дома, построенного в 1953 году, а также пристройки, возведённой в 2005 году. В рамках строительных работ основной дом был полностью отремонтирован, а существующие квартиры значительно расширены за счёт дополнительных площадей пристройки.
Все жилые помещения меблированы, что обеспечивает гибкие варианты использования.
Особым преимуществом объекта является гибкая планировка жилых помещений. При необходимости две квартиры на первом этаже можно объединить в просторное жилое помещение. То же относится к квартирам на 2-м верхнем этаже, благодаря чему и здесь можно создать более крупное смежное жилое помещение. Такая гибкость делает объект особенно интересным для различных концепций проживания, проживания нескольких поколений или сочетания собственного проживания и сдачи в аренду.
Особой изюминкой является просторная, частично крытая терраса квартиры на втором этаже. Из гостиной и кухни имеется прямой выход на террасу. В тёплое время года жилую зону можно идеально расширить наружу — это прекрасное место для спокойного отдыха, общения в компании или уютных трапез на свежем воздухе.
Большой, ухоженный и в значительной степени защищённый от посторонних взглядов сад обеспечивает уединение и приглашает расслабиться и отдохнуть. Просторные открытые пространства являются ценным дополнением к разнообразным возможностям проживания и использования объекта.
другой
Обратите внимание, что планы, представленные в данном экспозе, частично могут отличаться от фактической планировки и текущего использования помещений.
Лестничный подъём к входам в дом был переоборудован в рамках строительных мероприятий, проведённых в 2005 году.
Жилая единица, расположенная в северо-западной части первого этажа, в настоящее время используется в коммерческих целях как студия маникюра и педикюра.
Остальные жилые единицы в настоящее время сданы в аренду компаниям для временного размещения их сотрудников.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект находится в Оттерберге и отличается приятным жилым расположением, а также хорошей доступностью местной инфраструктуры.
Объекты повседневного спроса находятся в удобной доступности и обеспечивают комфортное снабжение в повседневной жизни. Благодаря выгодному транспортному расположению также хорошо доступны окрестные населённые пункты. Сформировавшаяся жилая среда характеризуется преимущественно спокойным и устоявшимся соседством и предлагает приятные условия для различных концепций проживания и образа жизни.
Таким образом, расположение создаёт хорошие предпосылки как для собственного проживания, так и для инвесторов и дополняет разнообразные возможности использования объекта.
