Atrakcyjny budynek wielorodzinny w Otterbergu, 5 lokali mieszkalnych

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Atrakcyjny budynek wielorodzinny z pięcioma lokalami mieszkalnymi, dużą działką i różnorodnymi możliwościami wykorzystania

Ten przestronny budynek wielorodzinny obejmuje na trzech kondygnacjach łączną powierzchnię mieszkalną wynoszącą ok. 378 m² i oferuje dzięki łącznie pięciu lokalom mieszkalnym różnorodne możliwości wykorzystania. Nieruchomość nadaje się zarówno jako solidna inwestycja kapitałowa, jak i do zamieszkania przez właściciela – na przykład jako przestronny dom wielopokoleniowy.

Łącznie do dyspozycji są cztery kuchnie, sześć łazienek oraz ok. dwadzieścia dodatkowych pomieszczeń o różnorodnych możliwościach wykorzystania. Atrakcyjną ofertę pomieszczeń uzupełniają balkon i trzy tarasy, zapewniające dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu oraz przyjemną jakość mieszkania.

Duży garaż z dwoma oddzielnymi wjazdami oferuje miejsce dla czterech pojazdów mechanicznych. Ponadto do dyspozycji jest ok. 120 m² powierzchni piwnicznej, zapewniającej obszerną dodatkową przestrzeń do przechowywania oraz dalsze możliwości wykorzystania.

Obecnie cztery z pięciu lokali mieszkalnych są wynajmowane na czasowy użytek. Piąty lokal mieszkalny jest obecnie wykorzystywany przez właściciela na cele komercyjne. Dzięki temu zarówno inwestorzy, jak i osoby planujące zamieszkanie mają interesujące perspektywy.

Oferta obejmuje również działkę o powierzchni ok. 1.202 m². Tereny zewnętrzne są obecnie częściowo wykorzystywane jako ogród, a częściowo jako miejsca postojowe dla pojazdów mechanicznych.

Nieruchomość łączy współczesny komfort mieszkania z solidną i funkcjonalną konstrukcją, a dzięki swojej wielkości, układowi i powierzchni działki oferuje wysoki stopień elastyczności.
Potencjał rentowności i rozwoju

W 2025 roku z wynajmu czterech lokali mieszkalnych uzyskano roczny czynsz netto w wysokości ok. 40.000 €.

Przy odpowiednim dostosowaniu lub optymalizacji sytuacji najmu możliwe wydaje się zwiększenie rocznego czynszu netto do ok. 60.000 €. Tym samym obiekt, oprócz różnorodnych możliwości wykorzystania, oferuje również interesujący dodatkowy potencjał dochodowy.

Podsumowanie: Przestronny i różnorodnie wykorzystywany budynek wielorodzinny z pięcioma lokalami, obszernymi powierzchniami dodatkowymi, atrakcyjną wielkością działki i dalszym potencjałem podwyższenia czynszu – interesujący zarówno dla inwestorów, jak i osób planujących zamieszkanie oraz koncepcji wielopokoleniowych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Sposób zabudowy i możliwości użytkowania

Obiekt składa się z domu głównego wybudowanego w 1953 roku oraz dobudówki wzniesionej w 2005 roku. W ramach rozbudowy dom główny został gruntownie odnowiony, a istniejące mieszkania zostały znacznie powiększone o dodatkowe powierzchnie dobudówki.

Wszystkie lokale mieszkalne są umeblowane, co zapewnia elastyczne możliwości użytkowania.

Szczególną zaletą nieruchomości jest elastyczny podział lokali mieszkalnych. W razie potrzeby oba mieszkania na parterze można połączyć w przestronny lokal mieszkalny. To samo dotyczy mieszkań na 2. piętrze, dzięki czemu również tutaj można stworzyć większy, połączony lokal mieszkalny. Ta elastyczność sprawia, że obiekt jest szczególnie interesujący dla różnych koncepcji mieszkaniowych, zamieszkania wielopokoleniowego lub połączenia własnego użytkowania z wynajmem.

Szczólną atrakcją jest przestronny, częściowo zadaszony taras mieszkania na pierwszym piętrze. Zarówno z salonu, jak i z kuchni prowadzi bezpośrednie wyjście na taras. W ciepłych miesiącach można dzięki temu idealnie powiększyć przestrzeń mieszkalną o obszar na zewnątrz – doskonały na relaks, spotkania towarzyskie lub przytulne posiłki na świeżym powietrzu.

Duży, zadbany i w dużej mierze niewidoczny z zewnątrz ogród zapewnia dużo prywatności i zachęca do odpoczynku i relaksu. Przestronne tereny zewnętrzne stanowią tym samym cenne uzupełnienie różnorodnych możliwości mieszkalnych i użytkowych nieruchomości.

Inne

Należy pamiętać, że rzuty załączone do niniejszej prezentacji nieruchomości mogą częściowo różnić się od faktycznego układu i obecnego sposobu użytkowania pomieszczeń.

Schody prowadzące do wejść do budynku zostały przebudowane w ramach prac budowlanych przeprowadzonych w 2005 roku.

Lokal mieszkalny położony w północno-zachodniej części parteru jest obecnie wykorzystywany komercyjnie jako studio stylizacji paznokci i pielęgnacji stóp.

Pozostałe lokale mieszkalne są obecnie wynajmowane firmom w celu tymczasowego zakwaterowania ich pracowników.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt znajduje się w Otterbergu i przekonuje przyjemną lokalizacją mieszkaniową oraz dobrym dostępem do lokalnej infrastruktury.

Obiekty potrzebne do codziennego życia są łatwo dostępne i zapewniają komfortowe zaopatrzenie na co dzień. Dzięki dogodnej komunikacyjnie lokalizacji również okoliczne miejscowości są łatwo osiągalne. Ukształtowane otoczenie mieszkaniowe charakteryzuje się przeważnie spokojnym i ugruntowanym sąsiedztwem oraz oferuje przyjemne warunki dla różnych koncepcji mieszkaniowych i życiowych.

Lokalizacja zapewnia zatem dobre warunki zarówno dla osób korzystających z nieruchomości na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych, uzupełniając różnorodne możliwości użytkowania nieruchomości.