Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Beş konut birimine, geniş arsaya ve çeşitli kullanım olanaklarına sahip çekici çok aileli konut
Bu geniş çok aileli konut, üç katta yaklaşık 378 m² toplam konut alanına sahip olup toplam beş konut birimiyle çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Taşınmaz, hem sağlam bir yatırım hem de kendi kullanımınız için uygundur – örneğin geniş bir çok kuşaklı konut olarak.
Toplam dört mutfak, altı banyo ve ayrıca çok amaçlı kullanılabilen yaklaşık yirmi oda bulunmaktadır. Çekici oda düzeni, ek açık alan ve hoş bir yaşam kalitesi sunan bir balkon ve üç terasla tamamlanmaktadır.
İki ayrı girişe sahip geniş bir garaj, dört motorlu taşıt için yer sunmaktadır. Ayrıca, geniş ek depolama alanı ve başka kullanım olanakları sağlayan yaklaşık 120 m² bodrum alanı mevcuttur.
Şu anda beş konut biriminden dördü geçici kullanım amacıyla kiralanmıştır. Beşinci konut birimi hâlen ticari olarak mal sahibi tarafından kullanılmaktadır. Böylece hem yatırımcılar hem de kendi kullanımını amaçlayanlar için ilgi çekici perspektifler ortaya çıkmaktadır.
Yaklaşık 1.202 m² büyüklüğündeki arsa, teklifi tamamlamaktadır. Dış alanlar şu anda kısmen bahçe alanı, kısmen de motorlu taşıtlar için park alanı olarak kullanılmaktadır.
Taşınmaz, çağdaş yaşam konforunu sağlam ve işlevsel bir yapı tarzıyla birleştirmekte; büyüklüğü, planı ve arsa alanı sayesinde yüksek düzeyde esneklik sunmaktadır. Getiri ve geliştirme potansiyeli
2025 yılında dört konut biriminin kiraya verilmesiyle yaklaşık 40.000 € yıllık net kira geliri elde edilmiştir.
Kiralama durumunun uygun şekilde düzenlenmesi veya optimize edilmesiyle yıllık net kiranın yaklaşık 60.000 € seviyesine çıkarılması mümkün görünmektedir. Böylece taşınmaz, çok yönlü kullanımının yanı sıra ilgi çekici ek gelir potansiyeli de sunmaktadır.
Sonuç: Beş birimli, kapsamlı yan alanlara, çekici arsa büyüklüğüne ve daha fazla kira artışı potansiyeline sahip, geniş ve çok yönlü kullanılabilen bir çok aileli konut – hem yatırımcılar hem de kendi kullanımını amaçlayanlar ve çok kuşaklı konut konseptleri için ilgi çekici.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yapı ve kullanım olanakları
Taşınmaz, 1953 yılında inşa edilmiş bir ana bina ile 2005 yılında inşa edilmiş bir ek binadan oluşmaktadır. Ek bina çalışmaları kapsamında ana bina kapsamlı şekilde yenilenmiş ve mevcut daireler, ek binanın ilave alanlarıyla genişletilmiştir.
Tüm konut birimleri mobilyalı olup bu sayede esnek kullanım olanakları sunmaktadır.
Taşınmazın özel avantajlarından biri, konut birimlerinin esnek şekilde bölümlendirilebilmesidir. Zemin kattaki iki daire, ihtiyaç halinde geniş bir konut birimi hâline getirilebilir. Aynı durum 2. üst kattaki daireler için de geçerlidir; burada da daha büyük, bağlantılı bir konut birimi oluşturulabilir. Bu esneklik, taşınmazı özellikle farklı konut konseptleri, çok kuşaklı kullanım veya kişisel kullanım ile kiralamanın bir kombinasyonu açısından cazip kılmaktadır.
Özel bir öne çıkan özellik, birinci kattaki daireye ait geniş ve kısmen üstü kapalı terastır. Hem oturma odasından hem de mutfaktan terasa doğrudan erişim bulunmaktadır. Sıcak aylarda yaşam alanı bu sayede ideal şekilde dışarıya genişletilebilir – dinlendirici saatler, keyifli buluşmalar veya açık havada rahat yemekler için mükemmeldir.
Büyük, bakımlı ve büyük ölçüde dışarıdan görünmeyen bahçe, bol miktarda mahremiyet sunmakta ve dinlenmeye davet etmektedir. Geniş dış alanlar, taşınmazın çok yönlü yaşam ve kullanım olanaklarına değerli bir katkı sağlamaktadır.
Diğer
Lütfen bu tanıtım dosyasında yer alan planların kısmen mevcut fiilî düzenlemeden ve mekânların güncel kullanımından farklılık gösterebileceğini dikkate alınız.
Bina girişlerine çıkan merdiven, 2005 yılında gerçekleştirilen inşaat çalışmaları kapsamında yeniden düzenlenmiştir.
Zemin katın kuzeybatı bölümünde bulunan konut birimi şu anda ticari olarak manikür ve ayak bakımı stüdyosu şeklinde kullanılmaktadır.
Diğer konut birimleri şu anda şirketlere, çalışanlarının geçici olarak barındırılması amacıyla kiralanmıştır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, hoş konut konumu ve yerel altyapıya iyi bağlantılarıyla öne çıkan Otterberg'de bulunmaktadır.
Günlük ihtiyaçlara yönelik olanaklara kolayca ulaşılabilmekte ve günlük yaşamda konforlu bir tedarik sağlanmaktadır. Ulaşım açısından elverişli konumu sayesinde çevredeki yerlere de kolayca ulaşılabilmektedir. Gelişmiş yerleşim çevresi, çoğunlukla sakin ve yerleşik bir komşuluk yapısıyla karakterize edilmekte ve farklı konut ve yaşam konseptleri için hoş bir ortam sunmaktadır.
Konum, hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de yatırımcılar için iyi koşullar sunmakta ve taşınmazın çok yönlü kullanım olanaklarını tamamlamaktadır.
