وحدة تجارية متعددة الاستخدامات مع إمكانات تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

في أحد أحياء مدينة ريوتلينغن العريقة وسهلة الوصول، تتيح هذه الوحدة التجارية المُعتنى بها والمُحدَّثة فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين. وتتميز المساحة القابلة للاستخدام، التي تبلغ حوالي 76,55 م²، بتقسيم عملي وإمكانيات استخدام متعددة.
تُستكمل الوحدة التجارية بشكل مفيد بموقف سيارات خارجي، وغرفة تخزين منفصلة في القبو، إضافةً إلى حصة من الحديقة. وبذلك يقدم العقار مزيجًا جذابًا من المساحة القابلة للاستخدام والمساحات الخارجية ومساحات التخزين الإضافية، كما يناسب مفاهيم تجارية مختلفة.
شُيّد المبنى في الأصل عام 1937، وتم توسيعه بإضافة ملحقة عام 1968. وأُجريت عملية تحديث شاملة عام 2005. أما التقسيم الحالي إلى وحدات منفصلة فقد نُفذ عام 2016.
وفي الآونة الأخيرة أيضًا، جرى تحسين أجزاء مختلفة من المبنى والوحدة التجارية. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، مرحاضًا جُدّد بالكامل، وباب مدخل جديدًا، وأجزاء من السياج جُدّدت، إضافةً إلى مساحة أمام المدخل رُصفت حديثًا. كما أُعيد تجصيص الممر، وجُدّدت تغطية السلالم، واستُبدلت التمديدات في الحمامات. وتم كذلك تركيب عدادات للمياه.

تُعد الوحدة التجارية مثيرة للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين: فهي مؤجرة حاليًا بشكل موثوق، وبالتالي توفر إيرادات إيجارية مستمرة. وفي الوقت نفسه، تتيح مرونة الاستخدام إمكانيات طويلة الأجل، مما يجعل العقار استثمارًا رأسماليًا متينًا ومتعدد الاستخدامات.

استثمار مثير للاهتمام للمستثمرين الذين يقدّرون وجود وحدة تجارية مؤجرة بالفعل، وإمكانية استخدام جيدة، وإمكانات تطوير إضافية.

تبلغ إيرادات الإيجار الحالية حوالي 7.200 € سنويًا. وتبلغ التكاليف الجانبية القابلة للتوزيع حوالي 500 € سنويًا، كما تبلغ التكاليف الجانبية غير القابلة للتوزيع حوالي 500 € سنويًا.

يدير المالكون المبنى حاليًا بأنفسهم. لذلك لا تتوفر بيانات تسوية رسوم المبنى أو خطط اقتصادية. ولا توجد حاليًا احتياطيات للصيانة. ومع ذلك، لا توجد مؤشرات على تراكم أعمال التجديد أو الصيانة.

تتوفر وحدات أخرى للبيع في هذا العقار، مما يتيح فرصًا استثمارية إضافية جذابة.

لا توجد احتياطيات - لا توجد أعمال تجديد متراكمة!

الموقع