| Zone de terrain | 642 m² |
|---|---|
| Surface utile | 77 m² |
| Prix d'achat | 239.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier établi et facilement accessible de Reutlingen, cette unité commerciale bien entretenue et modernisée offre une opportunité intéressante aux investisseurs. La surface utile d’environ 76,55 m² séduit par sa répartition fonctionnelle et ses multiples possibilités d’utilisation.
L’unité commerciale est judicieusement complétée par une place de stationnement extérieure, un local de stockage séparé au sous-sol ainsi qu’une quote-part de jardin. Le bien offre ainsi une combinaison attractive de surface utile, d’espaces extérieurs et de stockage supplémentaires, et convient à différents concepts commerciaux.
Le bâtiment a été construit à l’origine en 1937 et agrandi par une extension en 1968. Une modernisation complète a été effectuée en 2005. La répartition actuelle en unités distinctes a été réalisée en 2016.
Plus récemment, différents espaces du bâtiment et de l’unité commerciale ont également été valorisés. Cela comprend notamment des toilettes entièrement rénovées, une nouvelle porte d’entrée, des clôtures partiellement remplacées ainsi qu’une surface nouvellement pavée devant l’entrée. Le couloir a en outre été replâtré, les escaliers ont été recouverts d’un nouveau revêtement et les conduites des salles de bains ont été renouvelées. Des compteurs d’eau ont également été installés.
Particulièrement intéressante pour les investisseurs : l’unité commerciale est actuellement louée de manière fiable et génère donc des revenus locatifs réguliers. Parallèlement, sa flexibilité d’utilisation ouvre des possibilités à long terme et fait de ce bien un investissement solide et polyvalent.
Un investissement intéressant pour les investisseurs qui attachent de l’importance à une unité commerciale déjà louée, à une bonne fonctionnalité et à un potentiel de développement supplémentaire.
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 7 200 € par an. Les charges récupérables s’élèvent à environ 500 € par an, les charges non récupérables également à environ 500 € par an.
Le bâtiment est actuellement géré directement par les propriétaires eux-mêmes. Il n’existe donc ni décomptes de charges de copropriété ni plans financiers. Aucune provision pour travaux d’entretien n’est actuellement constituée. Aucun retard de rénovation ou d’entretien n’est toutefois apparent.
D’autres unités de cet immeuble sont également disponibles à la vente, offrant ainsi des possibilités d’investissement supplémentaires et attractives.
Aucune provision - aucun retard de rénovation !
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