| Superficie di trama | 642 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 77 m² |
| Prezzo di acquisto | 239.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn un quartiere consolidato e facilmente raggiungibile di Reutlingen, questa unità commerciale ben tenuta e modernizzata offre un’interessante opportunità per gli investitori. La superficie utile di circa 76,55 m² convince per la distribuzione funzionale e le molteplici possibilità di utilizzo.
L’unità commerciale è completata da un posto auto esterno, un ripostiglio separato in cantina e una porzione di giardino. L’immobile offre quindi un’interessante combinazione di superficie utile, ulteriori spazi esterni e di deposito, ed è adatto a diversi concept commerciali.
L’edificio è stato originariamente costruito nel 1937 e ampliato nel 1968 con una dependance. Nel 2005 è stata effettuata una ristrutturazione completa. L’attuale suddivisione in singole unità è stata realizzata nel 2016.
Anche in tempi più recenti diverse aree dell’edificio e dell’unità commerciale sono state valorizzate. Tra queste figurano, tra l’altro, un WC completamente rinnovato, una nuova porta d’ingresso, recinzioni parzialmente rinnovate e una superficie antistante l’ingresso pavimentata di nuovo. Inoltre, il corridoio è stato intonacato nuovamente, le scale sono state rivestite di nuovo e gli impianti nei bagni sono stati rinnovati. Sono stati installati anche i contatori dell’acqua.
Particolarmente interessante per gli investitori: l’unità commerciale è attualmente affittata in modo affidabile e offre pertanto entrate locative correnti. Al contempo, la flessibilità di utilizzo apre possibilità a lungo termine e rende l’immobile un investimento solido e versatile.
Un investimento interessante per chi attribuisce valore a un’unità commerciale già affittata, a una buona utilizzabilità e a un ulteriore potenziale di sviluppo.
Gli attuali proventi da locazione ammontano a circa 7.200 € all’anno. Le spese accessorie ripartibili ammontano a circa 500 € all’anno, mentre anche le spese accessorie non ripartibili ammontano a circa 500 € all’anno.
L’edificio è attualmente amministrato direttamente dai proprietari. Pertanto non sono disponibili rendiconti delle spese condominiali né piani economici. Attualmente non esistono accantonamenti per la manutenzione. Tuttavia, non si rileva alcun arretrato di ristrutturazione o manutenzione.
In questo immobile sono disponibili per la vendita ulteriori unità, offrendo così ulteriori interessanti opportunità di investimento.
Nessun accantonamento – nessun arretrato di ristrutturazione!
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