| مساحة المعيشة التقريبية | 449 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 15 |
| غرفة | 21 |
|---|---|
| الحمامات | 6 |
| مساحة الأرض | 970 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 180 m² |
| سعر البيع | 787.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,752.78 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3.57 % 3,57 % inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيمثل هذا المبنى السكني متعدد الشقق في تيتيسي-نويشتات استثمارًا رأسماليًا جذابًا ومستدامًا، ويستهدف تحديدًا المستثمرين الذين يقدّرون دخل الإيجار المستقر، ومزيج الشقق المجرب، وإمكانات ارتفاع القيمة مستقبلًا.
يضم العقار 6 وحدات سكنية مؤجرة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 449 م². وتبلغ إيرادات الإيجار الحالية الشهرية 4.100 €، أي ما يعادل إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 49.200 €. وبناءً على سعر الشراء المقترح البالغ 935.000 €، يتحقق عائد إجمالي جيد، مع إمكانية زيادته من خلال أعمال التحديث وتعديل الإيجارات. ويوفر هذا العقار ميزة إضافية لا يُستهان بها لتحسين الوضع الضريبي. وفّروا الضرائب وزيدوا العائد بفضل تقرير عن المدة المتبقية للاستخدام!
مزيج الشقق قابل للتأجير على المدى الطويل، ويتكون من
- 3 شقق مناسبة للعائلات، تتألف كل منها من 4,5 غرف (نحو 80 / 80 /77 م²)،
- 3 شقق واسعة، تتألف كل منها من 3,5 غرف (نحو 72 / 72 / 68 م²)
تضم جميع الشقق مخازن خاصة بها في القبو. كما تتوفر للمستأجرين 6 مواقف سيارات، وهي ميزة واضحة للتأجير.
أُجريت بالفعل في السنوات الماضية استثمارات مؤثرة في قيمة العقار:
- تدفئة جديدة موصولة بشبكة التدفئة المحلية في عام 2022،
- أبواب مداخل الشقق جديدة في عام 2020
- بابا المدخل الرئيسي والجانبي جديدان في عام 2022
- استُبدلت مطابخ مجهزة في جميع الشقق بين 2018-2021
الشقق في حالة جيدة، وتختلف مستويات تجهيزها. وقد جُدّدت إحدى الشقق بالكامل في عام 2020، بما في ذلك الحمام.
ملاحظة:
نرجو تفهمكم أننا لا نستطيع معالجة سوى الاستفسارات المكتوبة التي تتضمن البيانات كاملة!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
