| Жилая площадь, ок. | 449 m² |
|---|---|
| Спальни | 15 |
| Комнаты | 21 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 970 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 180 m² |
| Цена покупки | 787.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 752,78 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3.57 % 3,57 % inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот многоквартирный дом в Титизее-Нойштадте представляет собой привлекательное и устойчивое капиталовложение и предназначен для инвесторов, которые ценят стабильный доход от аренды, проверенный состав квартир и потенциал роста стоимости в будущем.
Объект включает 6 сдаваемых в аренду жилых помещений общей жилой площадью около 449 м². Фактический ежемесячный доход от аренды составляет 4.100 €, что соответствует годовой чистой холодной арендной плате в размере 49.200 €. Исходя из предполагаемой цены покупки 935.000 €, обеспечивается хорошая валовая доходность — с потенциалом роста благодаря модернизации и корректировке арендной платы. У этого объекта есть и ещё одно немаловажное преимущество для налоговой оптимизации. Сэкономьте на налогах и повысьте доходность благодаря заключению экспертизы об оставшемся сроке полезного использования!
Состав квартир обеспечивает хорошую долгосрочную сдаваемость и включает
- 3 семейные квартиры с 4,5 комнатами (около 80 / 80 /77 м²),
- 3 просторные квартиры с 3,5 комнатами (около 72 / 72 / 68 м²)
Во всех квартирах есть собственные подвальные помещения. Кроме того, в распоряжении арендаторов 6 парковочных мест — явное преимущество при сдаче в аренду.
В последние годы уже были произведены инвестиции, повлиявшие на стоимость объекта:
- новая система отопления с подключением к локальной теплосети в 2022 году,
- новые входные двери в квартиры в 2020 году
- новые входная и боковая входная двери в дом в 2022 году
- замена встроенных кухонь во всех квартирах в период с 2018 по 2021 год
Квартиры находятся в хорошем состоянии и имеют различный уровень оснащения. Одна квартира была полностью отремонтирована в 2020 году, включая ванную комнату.
Примечание:
Просим отнестись с пониманием: мы можем обрабатывать только письменные запросы с полными данными!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
