| Superficie di soggiorno ca. | 449 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 15 |
| stanze | 21 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 970 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 180 m² |
| Prezzo di acquisto | 787.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.752,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3.57 % 3,57 % inkl. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare a Titisee-Neustadt rappresenta un investimento interessante e sostenibile ed è rivolto in particolare agli investitori che attribuiscono valore a entrate da locazione stabili, a una composizione collaudata degli appartamenti e a potenziali futuri incrementi di valore.
L’immobile comprende 6 unità abitative locate, per una superficie abitativa complessiva di circa 449 m². Le entrate mensili effettive da locazione ammontano a 4.100 €, corrispondenti a un canone annuo netto a freddo di 49.200 €. Sulla base del prezzo d’acquisto previsto di 935.000 €, si ottiene un buon rendimento lordo, con potenziale di crescita grazie a interventi di ammodernamento e adeguamenti dei canoni. Questo immobile offre un ulteriore vantaggio da non sottovalutare ai fini dell’ottimizzazione fiscale. Risparmiate sulle imposte e aumentate il rendimento con una perizia sulla vita utile residua!
La composizione degli appartamenti consente una buona locazione a lungo termine e comprende
- 3 appartamenti da 4,5 locali adatti alle famiglie (circa 80 / 80 /77 m²),
- 3 spaziosi appartamenti da 3,5 locali (circa 72 / 72 / 68 m²)
Tutti gli appartamenti dispongono di cantine private. Inoltre, gli inquilini hanno a disposizione 6 posti auto: un chiaro vantaggio ai fini della locazione.
Negli ultimi anni sono già stati effettuati investimenti rilevanti ai fini del valore:
- nuovo impianto di riscaldamento con collegamento alla rete di teleriscaldamento locale nel 2022,
- nuove porte d’ingresso degli appartamenti nel 2020
- nuova porta d’ingresso principale e laterale nel 2022
- cucine componibili sostituite in tutti gli appartamenti tra il 2018-2021
Gli appartamenti si trovano in buono stato e presentano diversi livelli di finiture. Un appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2020, compreso il bagno.
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