| Yaklaşık yaşam alanı | 449 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 15 |
| Oda | 21 |
|---|---|
| Banyolar | 6 |
| Arsa alanı | 970 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 180 m² |
| Satış fiyatı | 787.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.752,78 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3.57 % 3,57 % inkl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTitisee-Neustadt’ta bulunan bu çok daireli bina, cazip ve sürdürülebilir bir yatırım fırsatı sunmakta olup istikrarlı kira gelirlerine, denenmiş bir daire karmasına ve gelecekteki değer artışı potansiyeline önem veren yatırımcılara yöneliktir.
Gayrimenkul, toplam yaklaşık 449 m² yaşam alanına sahip, kiraya verilmiş 6 konut biriminden oluşmaktadır. Mevcut aylık kira geliri 4.100 € olup yıllık net soğuk kira tutarı 49.200 €’ya karşılık gelmektedir. Öngörülen 935.000 € satın alma fiyatı esas alındığında iyi bir brüt getiri elde edilmektedir – modernizasyonlar ve kira uyarlamalarıyla artış potansiyeli mevcuttur. Bu gayrimenkul, vergi optimizasyonu açısından göz ardı edilmemesi gereken bir başka avantaj daha sunmaktadır. Kalan faydalı ömür ekspertiz raporuyla vergiden tasarruf edin ve getiriyi artırın!
Daire karması uzun vadede kolayca kiraya verilebilir nitelikte olup şu dairelerden oluşmaktadır:
- aileler için uygun 3 adet 4,5 odalı daire (yaklaşık 80 / 80 /77 m²),
- geniş 3 adet 3,5 odalı daire (yaklaşık 72 / 72 / 68 m²)
Tüm dairelerin kendilerine ait bodrum depoları bulunmaktadır. Ayrıca kiracılara 6 park yeri sunulmaktadır – kiralama açısından belirgin bir avantaj.
Geçtiğimiz yıllarda değer açısından önemli yatırımlar yapılmıştır:
- 2022 yılında yerel ısıtma şebekesine bağlantılı yeni ısıtma sistemi,
- 2020 yılında yeni daire giriş kapıları
- 2022 yılında yeni ana bina giriş kapısı ve yan giriş kapısı
- 2018-2021 yılları arasında tüm dairelerde ankastre mutfaklar yenilenmiştir
Daireler bakımlı durumdadır ve farklı donanım standartlarına sahiptir. Bir daire 2020 yılında banyosu da dâhil olmak üzere tamamen yenilenmiştir.
Not:
Lütfen yalnızca eksiksiz bilgileri içeren yazılı talepleri işleme alabileceğimizi anlayışla karşılayın!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
