| Wohnfläche ca. | 449 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 15 |
| Zimmer | 21 |
|---|---|
| Badezimmer | 6 |
| Grundstücksfläche | 970 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 180 m² |
| Kaufpreis | 787.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.752,78 €/m² |
| Provision | 3,57% (3.57 % 3,57 % inkl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Mehrfamilienhaus in Titisee-Neustadt stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und richtet sich gezielt an Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, einen bewährten Wohnungsmix sowie zukünftige Wertsteigerungspotenziale legen.
Das Objekt umfasst 6 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 449 m². Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen 4.100 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 49.200 € entspricht. Auf Basis des angedachten Kaufpreises von 935.000 € ergibt sich eine gute Bruttorendite – mit Steigerungspotenzial durch Modernisierungen und Mietanpassungen. Dieses Objekt bietet einen weiteren nicht zu unterschätzenden Vorteil zur steuerlichen Optimierung. Durch ein Restnutzungsdauergutachten Steuern sparen und Rendite steigern!
Der Wohnungsmix ist langfristig gut vermietbar und besteht aus
- 3 familiengerechten 4,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 80 / 80 /77 m²),
- 3 großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 72 / 72 / 68 m²)
Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile. Zusätzlich stehen den Mietern 6 Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vermietungsvorteil.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wertrelevante Investitionen vorgenommen:
- neue Heizung mit Anschluss an das Nahwärmenetz im Jahr 2022,
- neue Wohnungseingangstüren 2020
- neue Haus- und Seiteneingangstüre 2022
- Einbauküchen ausgetauscht in allen Wohnungen zwischen 2018-2021
Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand und weisen unterschiedliche Ausstattungsstandards auf. Eine Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert inklusivem Badezimmer.
Hinweis:
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