| Superficie de vida aprox. | 449 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 15 |
| habitaciones | 21 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 970 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 180 m² |
| Precio de compra | 787.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.752,78 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3.57 % 3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio de viviendas plurifamiliar en Titisee-Neustadt constituye una inversión atractiva y sostenible y está dirigido específicamente a inversores que valoran unos ingresos por alquiler estables, una combinación de viviendas contrastada y el potencial de revalorización futura.
El inmueble comprende 6 viviendas alquiladas con una superficie habitable total de aprox. 449 m². Los ingresos mensuales actuales por alquiler ascienden a 4.100 €, lo que corresponde a una renta neta anual en frío de 49.200 €. Sobre la base del precio de compra previsto de 935.000 €, se obtiene una buena rentabilidad bruta, con potencial de mejora mediante modernizaciones y ajustes de los alquileres. Este inmueble ofrece otra ventaja nada desdeñable para optimizar la fiscalidad. ¡Ahorre impuestos y aumente la rentabilidad mediante un informe sobre la vida útil restante!
La combinación de viviendas permite alquilarlas fácilmente a largo plazo y consta de
- 3 viviendas de 4,5 habitaciones adecuadas para familias (aprox. 80 / 80 /77 m²),
- 3 amplias viviendas de 3,5 habitaciones (aprox. 72 / 72 / 68 m²)
Todas las viviendas disponen de trasteros propios en el sótano. Además, los inquilinos tienen a su disposición 6 plazas de aparcamiento, una clara ventaja para el alquiler.
En los últimos años ya se han realizado inversiones que han contribuido al valor del inmueble:
- nueva calefacción conectada a la red de calefacción local en 2022,
- nuevas puertas de entrada a las viviendas en 2020
- nueva puerta de entrada principal y lateral en 2022
- sustitución de las cocinas equipadas de todas las viviendas entre 2018-2021
Las viviendas se encuentran en buen estado y presentan distintos niveles de equipamiento. Una vivienda se reformó por completo en 2020, incluido el baño.
Nota:
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