| Surface habitable environ. | 449 m² |
|---|---|
| Chambres | 15 |
| chambres | 21 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 970 m² |
|---|---|
| Surface utile | 180 m² |
| Prix d'achat | 787.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 752,78 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3.57 % 3,57 % inkl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble de rapport situé à Titisee-Neustadt constitue un investissement attractif et durable et s’adresse tout particulièrement aux investisseurs qui privilégient des revenus locatifs stables, une composition éprouvée des logements et un potentiel de valorisation futur.
Le bien comprend 6 logements loués, pour une surface habitable totale d’environ 449 m². Les loyers mensuels actuels s’élèvent à 4.100 €, soit un loyer annuel net hors charges de 49.200 €. Sur la base du prix d’achat envisagé de 935.000 €, le rendement brut est intéressant, avec un potentiel d’augmentation grâce aux modernisations et aux ajustements de loyers. Ce bien offre un autre avantage non négligeable en matière d’optimisation fiscale. Réduisez vos impôts et augmentez votre rendement grâce à une expertise de la durée d’utilisation résiduelle !
La composition des logements se prête bien à une location durable et comprend
- 3 appartements de 4,5 pièces adaptés aux familles (env. 80 / 80 /77 m²),
- 3 appartements spacieux de 3,5 pièces (env. 72 / 72 / 68 m²)
Tous les appartements disposent de leur propre cave. En outre, 6 places de stationnement sont à la disposition des locataires – un net avantage locatif.
Des investissements ayant un impact sur la valeur du bien ont déjà été réalisés ces dernières années :
- nouveau système de chauffage raccordé au réseau de chaleur local en 2022,
- nouvelles portes d’entrée des appartements en 2020
- nouvelle porte d’entrée principale et latérale en 2022
- cuisines équipées remplacées dans tous les appartements entre 2018-2021
Les appartements sont en bon état et présentent différents niveaux d’équipement. Un appartement a été entièrement rénové en 2020, salle de bains comprise.
Remarque :
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