شقة شاغرة من 3 غرف مع شرفة وموقف سيارات وقبو خاص في شروبنهاوزن - ساندتسل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المعتنى بها في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة، يضم إجمالاً 6 وحدات سكنية، في ساندتسل، إحدى مناطق شروبنهاوزن. على مساحة معيشة تبلغ نحو 70 م²، تنتظركم ثلاث غرف ومطبخ وحمام مع مرحاض؛ وتضفي الأسقف المائلة المميزة سحراً خاصاً وأجواء منزلية على الغرف.

أبرز ما يميز الشقة شرفتها الخاصة المطلة على المساحات الخضراء، ويمكن الوصول إليها عبر بابين شرفيين مزدوجي الضلفة، وهي مثالية للاسترخاء بعد يوم العمل أو لتناول قهوة الصباح. يبقى المطبخ المجهز الموجود في الشقة ويمكن الاستفادة منه. وقد جُدّدت أرضية الباركيه قبل نحو 13 عاماً، وتحتاج الآن إلى تجديد في مواضع قليلة بسبب آثار التقادم.

تساهم نافذة من البلاستيك ونافذة خشبية ونافذتان سقفيتان في إضاءة الشقة. وتُدفّأ الشقة مركزياً بنظام تدفئة يعمل بالزيت.

تشمل الشقة أيضاً قسماً خاصاً في القبو (نحو 5,95 م²) وموقفاً خارجياً للسيارات يمكن استخدامه دون تكاليف إضافية. المبنى بأكمله بحالة جيدة.

أُخليت الشقة مؤخراً، وقد أُجريت فيها بعض أعمال التجديد، لذا فهي مناسبة للمالكين الراغبين في تصميم منزل خاص بطابع مميز، وكذلك للمستثمرين.

نظرة عامة على التجهيزات

3 غرف، مطبخ، حمام مع مرحاض، ردهة
مساحة المعيشة نحو 70,24 م²
سنة البناء 1992
الموقع في الطابق الأول العلوي (الطابق العلوي)
يبقى المطبخ المجهز
أرضية باركيه
النوافذ: 1 بلاستيكية، 1 خشبية، 2 سقفيتان، 2 بابان شرفيان مزدوجا الضلفة
شرفة خاصة
قسم خاص في القبو نحو 5,95 م²
1 موقف سيارات خارجي (مجاني)
تدفئة مركزية (زيت التدفئة)
6 وحدات سكنية في المبنى
لا توجد مساهمات خاصة إضافية معلومة

السعر والتكاليف الإضافية

سعر الشراء: 269.000 €
رسوم المبنى: 5.934,08 €/سنة (نحو 495 €/شهر)
احتياطي الصيانة: 647,20 €/سنة (نحو 54 € /شهر)
من دون عمولة وسيط (بيع خاص)
متاحة للسكن فوراً
شهادة الطاقة (البيانات الإلزامية وفقاً لقانون الطاقة في المباني GEG)

نوع الشهادة: شهادة استهلاك
استهلاك الطاقة النهائي: 120 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: D
مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة
سنة البناء وفقاً لشهادة الطاقة: 1992

مواعيد المعاينة بالتنسيق المسبق

الموقع

وصف الموقع

تقع ساندتسل في موقع ريفي هادئ عند الطرف الغربي لبلدة شرُوبنهاوزن، في مقاطعة نويبورغ-شرُوبنهاوزن في بافاريا العليا – وهي معروفة على نطاق يتجاوز المنطقة باسم «مدينة الهليون». ويمكنكم الوصول إلى مركز شرُوبنهاوزن، بما يضمه من بلدة قديمة تاريخية ومتاجر ومطاعم ومجموعة متنوعة من الأنشطة الثقافية والترفيهية، في بضع دقائق فقط بالسيارة.

يوفّر الحي نفسه احتياجاتكم اليومية: تقع روضة الأطفال الكاثوليكية سانت ماكسيميليان على مسافة مشي في شارع سانت بيتر في ساندتسل، كما تقع مدرسة ابتدائية وطبيب وصيدلية في الجوار أيضًا.

وبفضل موقعها الملائم للتنقل، يمكنكم الوصول عبر الطريق B300 إلى مداخل الطريقين السريعين A8 (دازينغ) وA9 (لانغنبروك أو بفافنهوفن آن دير إيلم) في نحو 25 دقيقة لكل منهما – وبذلك تقع ميونخ وأوغسبورغ وإنغولشتات على مسافة يسهل الوصول إليها، وكذلك نورنبرغ وريغنسبورغ. ويمكن الوصول إلى مطار ميونخ في نحو ساعة.

تتميّز شرُوبنهاوزن نفسها بمركز تاريخي جدير بالمشاهدة وبقصر ساندتسل القريب، وتوفر بذلك مزيجًا لطيفًا من الهدوء الريفي وسهولة الوصول إلى مناطق التجمعات الحضرية في ميونخ وأوغسبورغ وإنغولشتات.

الموقع بنظرة سريعة (نقاط):

روضة الأطفال سانت ماكسيميليان: على مسافة مشي
المدرسة الابتدائية: نحو 1,5 كم
مركز شرُوبنهاوزن: نحو 5 كم
مدخل الطريق A8 (دازينغ) أو A9 (لانغنبروك/بفافنهوفن آن دير إيلم): نحو 25 دقيقة بالسيارة لكل منهما
ميونخ: نحو 60 كم / مطار ميونخ: نحو ساعة واحدة
إنغولشتات: نحو 25 كم بخط مستقيم · يسهل الوصول إلى أوغسبورغ