Haus Seite
Haus Front
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 4
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad 1
Bad 2
Kinder 1
Kinder 2
Balkon
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 269.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 842,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement mansardé bien entretenu se trouve au 1er étage d’un immeuble collectif bien entretenu comprenant au total 6 logements, à Sandizell, un quartier de Schrobenhausen. Sur environ 70 m² de surface habitable, vous trouverez trois pièces, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec WC ; les mansardes caractéristiques confèrent aux pièces un charme chaleureux et particulier.
Le point fort de l’appartement est son balcon privatif avec vue sur la verdure, accessible par deux portes-fenêtres donnant sur le balcon – idéal pour se détendre après une journée de travail ou prendre le café du matin. La cuisine équipée existante reste dans l’appartement et peut être reprise. Le parquet a été rénové il y a environ 13 ans et présente désormais, à quelques endroits, un besoin de rénovation lié à l’âge.
La luminosité est assurée par une fenêtre en PVC, une fenêtre en bois ainsi que deux fenêtres de toit. L’appartement est chauffé par un système central au fioul.
L’appartement comprend également une cave privative (env. 5,95 m²) ainsi qu’une place de stationnement extérieure, utilisable sans frais supplémentaires. L’ensemble du bâtiment est en bon état.
L’appartement est libre depuis peu et a fait l’objet de quelques travaux de rénovation. Il convient donc aussi bien aux propriétaires occupants qui souhaitent aménager un chez-soi personnalisé au caractère propre qu’aux investisseurs.
Caractéristiques en bref
3 pièces, cuisine, salle de bains avec WC, couloir
Surface habitable env. 70,24 m²
Année de construction 1992
Situation au 1er étage (combles)
La cuisine équipée reste dans l’appartement
Parquet
Fenêtres : 1 en PVC, 1 en bois, 2 fenêtres de toit, 2 portes-fenêtres donnant sur le balcon
Balcon privatif
Cave privative env. 5,95 m²
1 place de stationnement extérieure (gratuite)
Chauffage central (fioul)
6 logements dans l’immeuble
Aucun appel de fonds exceptionnel connu
Prix et charges
Prix d’achat : 269.000 €
Charges de copropriété : 5.934,08 €/an (env. 495 €/mois)
Fonds de réserve pour travaux : 647,20 €/an (env. 54 € /mois)
Aucune commission d’agence (vente entre particuliers)
Libre immédiatement
Certificat énergétique (mentions obligatoires conformément au GEG)
Type de certificat : certificat de consommation énergétique
Consommation d’énergie finale : 120 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Source d’énergie principale : fioul
Année de construction selon le certificat énergétique : 1992
Visites sur rendez-vous
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Sandizell est situé dans un cadre idyllique à la périphérie ouest de Schrobenhausen, dans l’arrondissement de Neuburg-Schrobenhausen, en Haute-Bavière – une ville connue bien au-delà de la région comme la « ville des asperges ». Le centre de Schrobenhausen, avec sa vieille ville historique, ses commerces, ses restaurants et son offre culturelle et de loisirs variée, est accessible en quelques minutes de voiture seulement.
Le quartier lui-même répond déjà aux besoins quotidiens : le jardin d’enfants catholique St. Maximilian se trouve à quelques pas, dans la Sandizeller St.-Peter-Straße ; une école primaire, un médecin et une pharmacie se trouvent également à proximité.
Grâce à sa situation bien desservie, vous rejoignez par la B300 les échangeurs de l’A8 (Dasing) et de l’A9 (Langenbruck ou Pfaffenhofen a. d. Ilm) en environ 25 minutes chacun – Munich, Augsbourg et Ingolstadt sont ainsi facilement accessibles, tout comme Nuremberg et Ratisbonne. L’aéroport de Munich est accessible en environ une heure.
Schrobenhausen séduit par son centre historique remarquable et le château de Sandizell tout proche, offrant ainsi un agréable équilibre entre calme rural et bonne desserte des agglomérations de Munich, Augsbourg et Ingolstadt.
Situation en un coup d’œil (points clés) :
Jardin d’enfants St. Maximilian : accessible à pied
École primaire : env. 1,5 km
Centre de Schrobenhausen : env. 5 km
Accès à l’A8 (Dasing) ou à l’A9 (Langenbruck/Pfaffenhofen a. d. Ilm) : env. 25 minutes en voiture chacun
Munich : env. 60 km / Aéroport de Munich : env. 1 h
Ingolstadt : env. 25 km à vol d’oiseau · Augsbourg facilement accessible
