freie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Kellerabteil Schrobenhausen - Sandizell

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Sandizell, einem Ortsteil von Schrobenhausen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC – die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen, wohnlichen Charme.

Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon mit Blick ins Grüne, der über zwei Balkon-Flügeltüren erreichbar ist – ideal für einen entspannten Feierabend oder den Morgenkaffee. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann übernommen werden. Der Parkettboden wurde vor rund 13 Jahren saniert und zeigt nun an wenigen Stellen altersbedingten Erneuerungsbedarf.

Zur Belichtung tragen ein Kunststofffenster, ein Holzfenster sowie zwei Dachfenster bei. Beheizt wird die Wohnung zentral über eine Ölheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 5,95 m²) sowie ein Außenstellplatz, der ohne zusätzliche Kosten genutzt werden kann. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist seit kurzem frei und wurde noch teilweise renoviert, daher eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung im Überblick

3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur
Wohnfläche ca. 70,24 m²
Baujahr 1992
Lage im 1. OG (Dachgeschoss)
Einbauküche verbleibt
Parkettboden
Fenster: 1x Kunststoff, 1x Holz, 2x Dachfenster, 2x Balkon-Flügeltüren
Eigener Balkon
Kellerabteil ca. 5,95 m²
1 Außenstellplatz (kostenfrei)
Zentralheizung (Heizöl)
6 Wohneinheiten im Haus
Keine bekannten Sonderumlagen

Preis & Nebenkosten

Kaufpreis: 269.000 €
Hausgeld: 5.934,08 €/Jahr (ca. 495 €/Monat)
Instandhaltungsrücklage: 647,20 €/Jahr (ca. 54 € /Monat)
Keine Maklerprovision (Privatverkauf)
Bezugsfrei ab sofort
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG)

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1992

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Lage

Lagebeschreibung

Sandizell liegt idyllisch am westlichen Ortsrand von Schrobenhausen, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in Oberbayern – bekannt weit über die Region hinaus als „Spargelstadt". Das Zentrum von Schrobenhausen mit seiner historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Für die tägliche Versorgung sorgt bereits der Ortsteil selbst: Der katholische Kindergarten St. Maximilian befindet sich fußläufig in der Sandizeller St.-Peter-Straße, eine Grundschule, Arzt und Apotheke liegen ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie über die B300 die Anschlussstellen der A8 (Dasing) sowie der A9 (Langenbruck bzw. Pfaffenhofen a. d. Ilm) jeweils in rund 25 Minuten – München, Augsburg und Ingolstadt liegen damit ebenso in bequemer Reichweite wie Nürnberg und Regensburg. Der Flughafen München ist in ca. einer Stunde zu erreichen.

Schrobenhausen selbst punktet mit einem sehenswerten historischen Stadtkern und dem nahegelegenen Schloss Sandizell und bietet damit einen angenehmen Mix aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Ballungsräume München, Augsburg und Ingolstadt.

Lage auf einen Blick (Stichpunkte):

Kindergarten St. Maximilian: fußläufig
Grundschule: ca. 1,5 km
Zentrum Schrobenhausen: ca. 5 km
Anschluss A8 (Dasing) bzw. A9 (Langenbruck/Pfaffenhofen a. d. Ilm): je ca. 25 Fahrminuten
München: ca. 60 km / Flughafen München: ca. 1 Std.
Ingolstadt: ca. 25 km Luftlinie · Augsburg gut erreichbar