مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجّر بالكامل، يجمع بين السحر العصري والعائد الجذاب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يجمع هذا المبنى السكني الساحر متعدد الوحدات، المشيّد عام 1920، بين متانة البناء الراسخة التي تعود إلى مطلع القرن الماضي وراحة السكن العصرية. ويقع العقار على قطعة أرض واسعة تضم حديقة معتنى بها، وهو في حالة حفظ ممتازة للغاية.

يتميّز العقار بهندسته المعمارية الكلاسيكية، وقد حظي بالعناية على مدى العقود. وبفضل إجراءات التحديث المتواصلة، يتمتع المبنى بتجهيزات تقنية ممتازة تؤهله للمستقبل. ويضم المبنى تدفئة مركزية فعّالة عبر شبكة التدفئة المركزية، كما يُحضّر الماء الساخن بشكل لامركزي بواسطة سخانات كهربائية فورية حديثة في الوحدات السكنية. وهذا يضمن احتساب الاستهلاك بدقة ويقلّل إلى أدنى حد من خطر تكوّن بكتيريا الليجيونيلا.
مثالي للمستثمرين الذين يقدّرون متانة العقار والإدارة المريحة والمستدامة. العقار مؤجّر بالكامل ويوفّر عوائد موثوقة منذ اليوم الأول.
المبنى مزوّد بقبو كامل، ويوفّر لكل مستأجر مساحة قبو خاصة، إلى جانب مساحة مخصّصة للتجهيزات الفنية للمبنى.
ويتاح لمجتمع المستأجرين استخدام حديقة واسعة ومعتنى بها جيدًا للغاية.

أُجريت خلال العقود الماضية استثمارات كبرى مهمة تضمن قيمة العقار على المدى الطويل:

2023 – 2024: تجديد الوحدات السكنية تدريجيًا (تجديد الأرضيات والجدران والتجهيزات الصحية وأجهزة التدفئة). تجديد كامل للتمديدات الكهربائية (القواطع في الوحدات السكنية، إضافة إلى الكهرباء المستخدمة في المساحات المشتركة). استبدال جميع النوافذ وباب المدخل الرئيسي بالكامل بعناصر حديثة ذات زجاج عازل مزدوج، لتوفير حماية مثالية من الضوضاء والحرارة.
1992: تجهيز شقة الطابق العلوي وفقًا للأصول الفنية.
1991: تجديد كامل لهيكل السقف، بما في ذلك إعادة تغطيته.

إن موقعه السكني المرغوب، وتأجيره بالكامل دون انقطاع، والتحديثات الشاملة المنفّذة فيه، تجعل هذا المبنى متعدد الوحدات استثمارًا رأسماليًا جذابًا وآمنًا للغاية. ونظرًا إلى أن الأعمال الأساسية، مثل النوافذ والتمديدات الكهربائية والتجهيزات الداخلية، قد جُدّدت مؤخرًا وفق أحدث المعايير، يستفيد المشترون من الحد الأدنى من نفقات الصيانة خلال السنوات المقبلة.

المبنى مؤجّر حاليًا بالكامل. ويبلغ الإيجار السنوي البارد حاليًا 48.600,00 يورو.
نظرة عامة على الوحدات المؤجّرة:

الطابق الأرضي، يمينًا: حوالي 36 م²، غرفة واحدة، مطبخ، حمّام.
الطابق الأرضي، يسارًا: حوالي 36 م²، غرفة واحدة، مطبخ، حمّام.

الطابق الأول، يمينًا: حوالي 50 م²، غرفتان، مطبخ، حمّام.
الطابق الأول، يسارًا: حوالي 35 م²، غرفة واحدة، مطبخ، حمّام.

2.الطابق العلوي الأيمن: حوالي 48 م²، غرفتان، مطبخ، حمّام.
الطابق الثاني العلوي الأيسر: حوالي 33 م²، غرفة واحدة، مطبخ معيشة، حمّام.

الطابق العلوي تحت السقف: حوالي 49 م²، 3 غرف، مطبخ، حمّام وشرفة.

الموقع