| Superficie di soggiorno ca. | 287 m² |
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| stanze | 11 |
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| Superficie di trama | 255 m² |
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| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.101,05 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante edificio plurifamiliare del 1920 coniuga la collaudata e solida struttura costruttiva di inizio Novecento con il comfort abitativo contemporaneo. Situato su un ampio lotto che comprende un giardino ben curato, l’immobile si presenta in uno stato di conservazione eccezionalmente buono.
L’immobile si distingue per la sua architettura classica ed è stato mantenuto con cura nel corso dei decenni. Grazie a costanti interventi di ammodernamento, l’edificio è tecnicamente attrezzato in modo eccellente per il futuro. L’edificio dispone di un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato alimentato da teleriscaldamento e di una produzione decentralizzata di acqua calda tramite moderni scaldacqua elettrici istantanei negli appartamenti. Ciò garantisce una contabilizzazione precisa dei consumi e riduce al minimo il rischio di formazione di legionella.
Ideale per investitori che danno valore alla qualità strutturale e a una gestione senza preoccupazioni nel lungo periodo. L’immobile è interamente locato e garantisce rendimenti affidabili sin dal primo giorno.
L’edificio è interamente dotato di seminterrato e, oltre al locale tecnico, offre a ogni inquilino un proprio vano cantina.
La comunità degli inquilini ha a disposizione un ampio giardino, molto ben curato.
Negli ultimi decenni sono stati effettuati importanti investimenti, che garantiscono il valore dell’immobile nel lungo periodo:
2023 – 2024: Ristrutturazione progressiva delle unità abitative (rifacimento di pavimenti, pareti, sanitari e radiatori). Rifacimento completo dell’impianto elettrico (interruttori automatici negli appartamenti e impianto elettrico delle parti comuni). Sostituzione completa di tutte le finestre e della porta d’ingresso dell’edificio con moderni serramenti con doppi vetri isolanti, per una protezione ottimale dal rumore e dal calore.
1992: Ristrutturazione a regola d’arte dell’appartamento mansardato.
1991: Risanamento completo della struttura del tetto, compreso il rifacimento della copertura.
Una posizione residenziale molto ricercata, la locazione integrale senza interruzioni e gli ampi interventi di ammodernamento realizzati rendono questo edificio plurifamiliare un investimento di capitale estremamente interessante e sicuro. Poiché componenti importanti come finestre, impianto elettrico e finiture interne sono stati aggiornati di recente, gli acquirenti potranno beneficiare di costi di manutenzione minimi nei prossimi anni.
L’edificio è attualmente interamente locato. Il canone annuo al netto delle spese ammonta attualmente a 48.600,00 Euro.
Panoramica delle unità locate:
Piano terra, a destra: ca. 36 m², 1 stanza, cucina, bagno.
Piano terra, a sinistra: ca. 36 m², 1 stanza, cucina, bagno.
1º piano, a destra: ca. 50 m², 2 stanze, cucina, bagno.
1º piano, a sinistra: ca. 35 m², 1 stanza, cucina, bagno.
2. 1° piano a destra: ca. 48 m², 2 locali, cucina, bagno.
2° piano a sinistra: ca. 33 m², 1 locale, cucina abitabile, bagno.
Mansarda: ca. 49 m², 3 locali, cucina, bagno e balcone.
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