| Surface habitable environ. | 287 m² |
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| chambres | 11 |
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| Zone de terrain | 255 m² |
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| Prix d'achat | 890.000 € |
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| Prix par m2 | 3 101,05 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante maison plurifamiliale datant de 1920 associe la solidité éprouvée de la construction du tournant du siècle au confort résidentiel contemporain. Situé sur un terrain spacieux comprenant un jardin bien entretenu, le bien se présente dans un état de conservation exceptionnel.
Le bien séduit par son architecture classique et a été entretenu au fil des décennies. Grâce à des mesures de modernisation suivies, la maison est techniquement parfaitement préparée pour l’avenir. Elle dispose d’un chauffage central performant alimenté par le réseau de chaleur urbain et d’une production décentralisée d’eau chaude grâce à des chauffe-eau électriques instantanés modernes dans les logements. Cela garantit une facturation précise selon la consommation et réduit au minimum le risque de prolifération des légionelles.
Idéal pour les investisseurs qui privilégient la qualité du bâti et une gestion sereine sur le long terme. Le bien est entièrement loué et génère des revenus fiables dès le premier jour.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et offre à chaque locataire un espace de cave individuel, en plus du local technique.
La communauté des locataires bénéficie d’un jardin spacieux et très bien entretenu.
Des investissements majeurs ont été réalisés au cours des dernières décennies, assurant la valeur du bien sur le long terme :
2023 – 2024 : Rénovation progressive des logements (remplacement des sols, des murs, des équipements sanitaires et des radiateurs). Remplacement de l’ensemble de l’installation électrique (disjoncteurs dans les logements et éclairage des parties communes). Remplacement complet de toutes les fenêtres et de la porte d’entrée par des éléments modernes à double vitrage isolant, pour une protection optimale contre le bruit et les déperditions de chaleur.
1992 : Aménagement professionnel de l’appartement sous les combles.
1991 : Rénovation complète de la charpente, y compris la réfection de la couverture.
Un emplacement résidentiel recherché, une occupation locative complète sans interruption et d’importantes modernisations font de cette maison plurifamiliale un placement financier particulièrement attractif et sûr. Les principaux éléments, notamment les fenêtres, l’installation électrique et l’aménagement intérieur, ayant été récemment remis au goût du jour, les acquéreurs bénéficieront de frais d’entretien minimes au cours des prochaines années.
La maison est actuellement entièrement louée. Le loyer annuel hors charges s’élève actuellement à 48.600,00 euros.
Aperçu des logements loués :
Rez-de-chaussée, à droite : env. 36 m², 1 pièce, cuisine, salle de bains.
Rez-de-chaussée, à gauche : env. 36 m², 1 pièce, cuisine, salle de bains.
1er étage, à droite : env. 50 m², 2 pièces, cuisine, salle de bains.
1er étage, à gauche : env. 35 m², 1 pièce, cuisine, salle de bains.
2. 1er étage à droite : env. 48 m², 2 pièces, cuisine, salle de bains.
2e étage à gauche : env. 33 m², 1 pièce, cuisine-séjour, salle de bains.
Combles : env. 49 m², 3 pièces, cuisine, salle de bains et balcon.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
