| Жилая площадь, ок. | 287 m² |
|---|
| Комнаты | 11 |
|---|
| Участок | 255 m² |
|---|
| Цена покупки | 890.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 101,05 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот очаровательный многоквартирный дом 1920 года постройки сочетает в себе проверенную временем прочную конструкцию начала прошлого века и современный уровень комфорта. Объект расположен на просторном участке с ухоженным садом и находится в исключительно хорошем состоянии.
Недвижимость привлекает классической архитектурой и бережно содержалась на протяжении десятилетий. Благодаря последовательной модернизации дом технически отлично подготовлен к будущему. В доме установлена эффективная система центрального отопления от городской теплосети, а горячая вода подается децентрализованно с помощью современных электрических проточных водонагревателей в квартирах. Это гарантирует точный учет потребления и сводит к минимуму риск образования легионелл.
Идеальный вариант для инвесторов, которые ценят надежную конструкцию и возможность управлять недвижимостью без лишних забот в долгосрочной перспективе. Объект полностью сдан в аренду и с первого дня обеспечивает стабильный доход.
Здание полностью имеет подвальное помещение, где, помимо комнаты для инженерного оборудования дома, каждому арендатору предоставлена отдельная кладовая.
К услугам жильцов — просторный и очень ухоженный сад.
За последние десятилетия были произведены значительные инвестиции, которые обеспечат долгосрочное сохранение стоимости недвижимости:
2023 – 2024: Поэтапный ремонт жилых помещений (замена полов, отделки стен, сантехнического оборудования и радиаторов). Полная замена электропроводки (предохранители в квартирах и общедомовое электроснабжение). Полная замена всех окон и входной двери на современные элементы с двухкамерным изоляционным остеклением для оптимальной звуко- и теплоизоляции.
1992: Профессиональное обустройство квартиры на мансардном этаже.
1991: Полная реконструкция стропильной конструкции крыши, включая замену кровельного покрытия.
Престижное расположение, полная и непрерывная сдача в аренду и масштабная модернизация делают этот многоквартирный дом исключительно привлекательным и надежным вложением капитала. Поскольку такие важные элементы, как окна, электрика и внутренняя отделка, недавно были приведены в соответствие с современными стандартами, покупатели смогут свести к минимуму расходы на обслуживание в ближайшие годы.
В настоящее время дом полностью сдан в аренду. Годовой доход от аренды без учета коммунальных платежей составляет 48.600,00 евро.
Список сдаваемых в аренду помещений:
EG справа: ок. 36 м², 1 комната, кухня, ванная.
EG слева: ок. 36 м², 1 комната, кухня, ванная.
1. OG справа: ок. 50 м², 2 комнаты, кухня, ванная.
1. OG слева: ок. 35 м², 1 комната, кухня, ванная.
2. Верхний этаж, справа: ок. 48 м², 2 комнаты, кухня, ванная.
2-й верхний этаж, слева: ок. 33 м², 1 комната, кухня-гостиная, ванная.
Мансардный этаж: ок. 49 м², 3 комнаты, кухня, ванная и балкон.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
