| Living Area ca. | 287 m² |
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| Rooms | 11 |
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| Property Area | 255 m² |
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| Selling Price | 990.000 € |
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| Courtage | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint die solide Bausubstanz der Jahrhundertwende mit moderner, fortlaufend aktualisierter Technik.
Auf einem großzügigen Grundstück mit eigenem Garten bietet diese Immobilie eine sichere Investitionsmöglichkeit in begehrter Wohnlage. Das Objekt ist vollständig vermietet und präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die konsequente Modernisierung der letzten Jahrzehnte, die einen Sanierungsstau nahezu ausschließt.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in den Wohnungen über moderne elektrische Durchlauferhitzer. Dies sorgt für eine exakte Abrechnung und minimiert das Legionellenrisiko.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit Platz für die Haustechnik und jeweils einen Kellerraum pro Wohnung.
Modernisierungshistorie:
-1991: Fachgerechte Sanierung des Dachstuhls und der Eindeckung.
-1992: Ausbau der Dachgeschosswohnung
-2023–2024 Sukzessive Renovierung der restlichen Wohneinheiten, Böden, Wände, Sanitärobjekte sowie Heizkörper. Erneuerung aller Sicherungen in den Wohnungen sowie Allgemeinstrom. Austausch aller Fenster sowie der Hauseingangstür durch moderne 2-fach-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf Substanz und eine sorgenfreie Verwaltung legen. Durch die bereits erfolgten Großinvestitionen (Leitungen, Fenster, Elektrik) ist die Immobilie technisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet. Die Vollvermietung und die moderne Fernwärmeheizung runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 48.600,00 Euro pro Jahr.