| Yaklaşık yaşam alanı | 287 m² |
|---|
| Oda | 11 |
|---|
| Arsa alanı | 255 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 890.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.101,05 €/m² |
| Komisyon | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1920 yılından kalma bu şirin çok aileli konut, yüzyıl dönümünün kendini kanıtlamış sağlam yapı dokusunu çağdaş yaşam konforuyla bir araya getiriyor. Bakımlı bir bahçeyi de kapsayan geniş bir arsa üzerinde bulunan mülk, olağanüstü iyi korunmuş durumdadır.
Taşınmaz, klasik mimarisiyle öne çıkıyor ve onlarca yıl boyunca bakımlı tutulmuştur. Kesintisiz modernizasyon önlemleri sayesinde bina, teknik açıdan geleceğe en iyi şekilde hazırlanmıştır. Bina, bölgesel ısıtma üzerinden verimli bir merkezi ısıtma sistemine ve dairelerde modern elektrikli ani su ısıtıcılarıyla sağlanan merkezi olmayan sıcak su üretimine sahiptir. Bu, tüketime göre hassas faturalandırmayı garanti eder ve lejyonella oluşumu riskini en aza indirir.
Yapı kalitesine ve uzun vadede sorunsuz yönetime önem veren yatırımcılar için idealdir. Taşınmazın tamamı kiralanmış durumdadır ve ilk günden itibaren güvenilir gelir sağlar.
Bina tamamen bodrumludur ve bina teknik sistemleri için ayrılan alanın yanı sıra her kiracıya özel bir bodrum deposu sunar.
Kiracı topluluğunun kullanımına geniş ve bakımlı bir bahçe sunulmaktadır.
Son on yıllarda, taşınmazın değerini uzun vadede güvence altına alan önemli ölçekli yatırımlar yapılmıştır:
2023 – 2024: Konut birimlerinin kademeli olarak yenilenmesi (zeminlerin, duvarların, sıhhi tesisat donanımlarının ve radyatörlerin yenilenmesi). Tüm elektrik tesisatının yenilenmesi (dairelerdeki sigortalar ve ortak alanların elektriği). Optimum ses ve ısı yalıtımı için tüm pencerelerin ve bina giriş kapısının modern, çift camlı yalıtım elemanlarıyla tamamen değiştirilmesi.
1992: Çatı katı dairesinin uzmanlarca tamamlanması.
1991: Çatı iskeletinin yeni çatı kaplaması dahil tamamen yenilenmesi.
Aranan bir konum, eksiksiz doluluk ve kapsamlı modernizasyon çalışmaları, bu çok aileli konutu son derece cazip ve güvenli bir yatırım hâline getiriyor. Pencereler, elektrik tesisatı ve iç donanım gibi önemli bölümler yakın zamanda güncel standartlara getirildiğinden, alıcılar önümüzdeki yıllarda asgari bakım masraflarından yararlanacaktır.
Bina şu anda tamamen kiralanmıştır. Yıllık net kira geliri şu anda 48.600,00 Euro tutarındadır.
Kiralanmış birimlerin listesi:
Zemin kat sağ: yaklaşık 36 m², 1 oda, mutfak, banyo.
Zemin kat sol: yaklaşık 36 m², 1 oda, mutfak, banyo.
1. kat-sağ: yaklaşık 50 m², 2 oda, mutfak, banyo.
1. kat-sol: yaklaşık 35 m², 1 oda, mutfak, banyo.
2. Üst kat-sağ: yaklaşık 48 m², 2 oda, mutfak, banyo.
2. üst kat-sol: yaklaşık 33 m², 1 oda, oturma odalı mutfak, banyo.
Çatı katı: yaklaşık 49 m², 3 oda, mutfak, banyo ve balkon.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
