| Superficie de vida aprox. | 287 m² |
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| habitaciones | 11 |
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| Zona de terreno | 255 m² |
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| Precio de compra | 890.000 € |
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| Precio por m2 | 3.101,05 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora vivienda plurifamiliar, construida en 1920, combina la sólida construcción de probada calidad de principios de siglo con las comodidades actuales. La propiedad, situada en una amplia parcela con un jardín bien cuidado, presenta un estado de conservación excepcionalmente bueno.
El inmueble destaca por su arquitectura clásica y se ha mantenido en buen estado a lo largo de las décadas. Gracias a las constantes medidas de modernización, la casa está técnicamente muy bien preparada para el futuro. Cuenta con un sistema de calefacción central eficiente mediante calefacción urbana y producción descentralizada de agua caliente con modernos calentadores eléctricos instantáneos en las viviendas. Esto garantiza una facturación ajustada al consumo y reduce al mínimo el riesgo de proliferación de legionela.
Ideal para inversores que valoran la calidad constructiva y una gestión duradera y sin preocupaciones. El inmueble está totalmente alquilado y ofrece ingresos fiables desde el primer día.
El edificio cuenta con sótano completo y ofrece, además del espacio para las instalaciones técnicas del edificio, un trastero propio a cada inquilino.
La comunidad de inquilinos dispone de un amplio jardín muy bien cuidado.
En las últimas décadas se han realizado importantes inversiones que garantizan el valor del inmueble a largo plazo:
2023 – 2024: Renovación progresiva de las viviendas (renovación de suelos, paredes, elementos sanitarios y radiadores). Renovación completa de la instalación eléctrica (fusibles de las viviendas y electricidad de las zonas comunes). Sustitución completa de todas las ventanas y de la puerta de entrada del edificio por elementos modernos con doble acristalamiento aislante, para una protección óptima contra el ruido y las pérdidas de calor.
1992: Acondicionamiento profesional de la vivienda abuhardillada.
1991: Rehabilitación completa de la estructura del tejado, incluida la instalación de una nueva cubierta.
Una ubicación residencial muy solicitada, la ocupación íntegra y continuada de las viviendas y las amplias modernizaciones realizadas convierten esta vivienda plurifamiliar en una inversión de capital sumamente atractiva y segura. Dado que elementos importantes como las ventanas, la instalación eléctrica y el equipamiento interior se han actualizado recientemente, los compradores se beneficiarán de unos gastos de mantenimiento mínimos en los próximos años.
Actualmente, la casa está completamente alquilada. El alquiler anual sin gastos asciende actualmente a 48.600,00 euros.
Resumen de las viviendas alquiladas:
Planta baja derecha: aprox. 36 m², 1 habitación, cocina, baño.
Planta baja izquierda: aprox. 36 m², 1 habitación, cocina, baño.
1.ª planta derecha: aprox. 50 m², 2 habitaciones, cocina, baño.
1.ª planta izquierda: aprox. 35 m², 1 habitación, cocina, baño.
2.Planta alta, derecha: aprox. 48 m², 2 habitaciones, cocina, baño.
2.ª planta, izquierda: aprox. 33 m², 1 habitación, cocina-comedor, baño.
Buhardilla: aprox. 49 m², 3 habitaciones, cocina, baño y balcón.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
