| مساحة الأرض | 1375 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 120 m² |
| سعر البيع | 760.000 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1072277
إجراءات تقديم العروض – السعر المحدد هو السعر الابتدائي
يتم تسويق هذا العقار במסגרת إجراءات تقديم عروض مفتوحة. وسعر الشراء المذكور في العرض التعريفي يُستخدم حصراً كسعر ابتدائي، ولا يُعد سعراً ملزماً للشراء ولا سعراً ثابتاً. يمكن للمهتمين تقديم عرض شراء خطي حتى تاريخ 30.09.2026. ولا يترتب على تقديم العرض أي حق في شراء العقار، ولا أي التزام على البائع بقبول أي عرض – بما في ذلك أعلى عرض. ولا ينعقد عقد بيع نافذ قانوناً إلا بالتوثيق لدى كاتب العدل.
معروض للبيع مبنى سكني وتجاري بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 594 م². ويشمل عرض المساحات خمس وحدات سكنية بإجمالي مساحة سكنية تقارب 377 م²، ووحدتين تجاريتين بمساحة تجارية تقارب 97 م²، وحوالي 100 م² من مساحة القبو والتخزين، ومساحة بيع خارجية تبلغ حوالي 20 م²، بالإضافة إلى عشرة مواقف سيارات. وتنقسم الوحدات إلى WE 1 (102,71 م²)، وWE 2 (56,78 م²)، وWE 3 (48,88 م²)، وWE 4 (88,91 م²)، وWE 5 (80,00 م²)، وGE 1 (84,91 م²) وGE 2 (12,32 م²)، مما يوفر مزيجاً متوازناً من الاستخدام السكني والتجاري.
تكمن قيمة إضافية خاصة لهذا العقار في مرونته العالية: إذ يستخدم المالك حالياً وحدتين سكنيتين (WE1+WE2)، وكلتا الوحدتين التجاريتين، وتسعة مواقف سيارات بنفسه. وبناءً على طلب المشتري، سيتم إبرام عقد إيجار لهذه المساحات، مما يتيح تحقيق إيجار سنوي صافٍ بارد قدره 68.208 € اعتباراً من انتقال الملكية مباشرة. وبدلاً من ذلك، يمكن بالطبع استخدام الوحدات ذاتياً أو إعادة تأجيرها وفقاً للتصورات الخاصة.
ويبلغ الإيجار الحالي الفعلي للعقود القائمة 24.168,-€ سنوياً. كما يتم بالفعل تحقيق إيرادات إيجارية إضافية قدرها 1.200 € سنوياً من خلال تأجير لوحة إعلانية.
سواء كعقار استثماري عالي العائد مع تدفق نقدي فوري، أو كاستثمار رأسمالي طويل الأجل، أو مع إمكانات تطوير فردية – يوفر هذا العقار لمالكه المستقبلي أقصى درجات المرونة. إن الجمع بين المساحات السكنية والتجارية، وإمكانات التأجير الجذابة، والإيرادات الإيجارية القابلة للتحقق فوراً، يجعل هذا العقار استثماراً مقنعاً يتمتع بإمكانات مستدامة لزيادة القيمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
