Casa residenziale e commerciale (5WE, 2GE, 10 posti auto) in procedura di offerta

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Objektnr: 1072277

Bieterverfahren – Der ausgewiesene Preis ist der Startpreis

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens. Der im Exposé ausgewiesene Kaufpreis dient ausschließlich als Startpreis und stellt weder einen verbindlichen Kaufpreis noch einen Festpreis dar. Interessenten haben die Möglichkeit, bis zum 30.09.2026 ein schriftliches Kaufangebot einzureichen. Die Abgabe eines Angebots begründet weder einen Anspruch auf den Erwerb der Immobilie noch eine Verpflichtung des Verkäufers, ein Angebot – auch das Höchstgebot – anzunehmen. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 594 m². Das Flächenangebot umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 377 m² Wohnfläche, zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 97 m² Gewerbefläche, ca. 100 m² Keller- und Lagerfläche, eine ca. 20 m² große Außenverkaufsfläche sowie zehn Stellplätze. Die Einheiten gliedern sich in WE 1 (102,71 m²), WE 2 (56,78 m²), WE 3 (48,88 m²), WE 4 (88,91 m²), WE 5 (80,00 m²), GE 1 (84,91 m²) und GE 2 (12,32 m²) und bieten damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer hohen Flexibilität: Derzeit werden zwei Wohneinheiten (WE1+WE2), beide Gewerbeeinheiten sowie neun Stellplätze vom Eigentümer selbst genutzt. Auf Wunsch des Käufers wird für diese Flächen ein Mietvertrag abgeschlossen, wodurch sich direkt ab Eigentumsübergang eine Jahresnettokaltmiete von 68.208 € erzielen lässt. Alternativ können die Einheiten selbstverständlich selbst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden.
Die derzeitige IST-Miete der bestehenden Mietverträge beträgt 24.168,-€ p.a. Zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.200 € jährlich werden bereits durch die Vermietung einer Werbetafel generiert.

Ob als renditestarkes Anlageobjekt mit sofortigem Cashflow, als langfristige Kapitalanlage oder mit individuellem Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet ihrem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und sofort realisierbaren Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

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