| Superficie di trama | 1375 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 120 m² |
| Prezzo di acquisto | 760.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072277
Procedura di offerta – Il prezzo indicato è il prezzo di partenza
La commercializzazione di questo immobile avviene nell’ambito di una procedura di offerta aperta. Il prezzo d’acquisto indicato nell’esposizione funge esclusivamente da prezzo di partenza e non costituisce né un prezzo d’acquisto vincolante né un prezzo fisso. Gli interessati hanno la possibilità di presentare un’offerta d’acquisto scritta entro il 30.09.2026. La presentazione di un’offerta non conferisce alcun diritto all’acquisto dell’immobile né comporta l’obbligo del venditore di accettare un’offerta, neppure quella più alta. Un contratto d’acquisto legalmente valido si perfeziona esclusivamente mediante atto notarile.
È in vendita un edificio residenziale e commerciale con una superficie complessiva affittabile di ca. 594 m². L’offerta comprende cinque unità abitative per complessivi ca. 377 m² di superficie abitativa, due unità commerciali con ca. 97 m² di superficie commerciale, ca. 100 m² di cantina e magazzino, una superficie esterna di vendita di ca. 20 m² nonché dieci posti auto. Le unità sono suddivise in WE 1 (102,71 m²), WE 2 (56,78 m²), WE 3 (48,88 m²), WE 4 (88,91 m²), WE 5 (80,00 m²), GE 1 (84,91 m²) e GE 2 (12,32 m²), offrendo così un equilibrato mix di uso residenziale e commerciale.
Un particolare valore aggiunto di questo immobile risiede nella sua elevata flessibilità: attualmente due unità abitative (WE1+WE2), entrambe le unità commerciali e nove posti auto sono utilizzati direttamente dal proprietario. Su richiesta dell’acquirente, per queste superfici verrà stipulato un contratto di locazione, consentendo di ottenere, direttamente dal trasferimento della proprietà, un canone annuo netto a freddo di 68.208 €. In alternativa, le unità possono naturalmente essere utilizzate personalmente o nuovamente affittate secondo le proprie esigenze.
L’attuale canone effettivo dei contratti di locazione esistenti ammonta a 24.168,-€ annui. Ulteriori entrate da locazione pari a 1.200 € annui sono già generate dalla locazione di un cartellone pubblicitario.
Che si tratti di un investimento ad alto rendimento con cash flow immediato, di un investimento di capitale a lungo termine o di un immobile con potenziale di sviluppo individuale, questa proprietà offre al futuro proprietario la massima flessibilità. La combinazione di superfici residenziali e commerciali, interessanti possibilità di locazione e proventi locativi immediatamente realizzabili rende questo immobile un investimento convincente con un potenziale di rivalutazione sostenibile.
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