Teklif usulüyle satılan konut ve ticari bina (5 konut birimi, 2 ticari birim, 10 park yeri)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Taşınmaz no: 1072277

Teklif usulü – Belirtilen fiyat başlangıç fiyatıdır

Bu taşınmazın pazarlaması açık teklif usulü kapsamında gerçekleştirilmektedir. Tanıtım dosyasında belirtilen satış bedeli yalnızca başlangıç fiyatı olarak hizmet eder ve ne bağlayıcı bir satış bedeli ne de sabit fiyat niteliğindedir. İlgililer, 30.09.2026 tarihine kadar yazılı bir satın alma teklifi sunma imkânına sahiptir. Teklif sunulması, taşınmazı satın alma hakkı veya satıcının herhangi bir teklifi – en yüksek teklifi dahi – kabul etme yükümlülüğü doğurmaz. Hukuken geçerli bir satış sözleşmesi yalnızca noter tarafından düzenlenmesiyle kurulmuş olur.

Satışa sunulan taşınmaz, yaklaşık 594 m² kiralanabilir toplam alana sahip bir konut ve ticari binadır. Alan dağılımı, toplam yaklaşık 377 m² konut alanına sahip beş konut birimini, yaklaşık 97 m² ticari alana sahip iki ticari birimi, yaklaşık 100 m² bodrum ve depo alanını, yaklaşık 20 m² büyüklüğünde bir açık satış alanını ve on park yerini kapsamaktadır. Birimler WE 1 (102,71 m²), WE 2 (56,78 m²), WE 3 (48,88 m²), WE 4 (88,91 m²), WE 5 (80,00 m²), GE 1 (84,91 m²) ve GE 2 (12,32 m²) şeklinde bölünmüş olup konut ve ticari kullanımın dengeli bir karışımını sunmaktadır.

Bu taşınmazın özel bir avantajı yüksek esnekliğidir: Hâlihazırda iki konut birimi (WE1+WE2), her iki ticari birim ve dokuz park yeri bizzat malik tarafından kullanılmaktadır. Alıcının talebi üzerine bu alanlar için bir kira sözleşmesi imzalanabilir; böylece mülkiyet devrinden itibaren doğrudan yıllık net soğuk kira geliri olarak 68.208 € elde edilebilir. Alternatif olarak birimler elbette bizzat kullanılabilir veya alıcının kendi tasarruflarına göre yeniden kiraya verilebilir.
Mevcut kira sözleşmelerinden elde edilen mevcut GERÇEK kira geliri yıllık 24.168,-€ tutarındadır. Bir reklam panosunun kiralanmasından hâlihazırda yıllık 1.200 € tutarında ek kira geliri elde edilmektedir.

İster hemen nakit akışı sağlayan yüksek getirili bir yatırım taşınmazı, ister uzun vadeli sermaye yatırımı, isterse kişisel geliştirme potansiyeline sahip bir mülk olarak – bu taşınmaz gelecekteki malikine maksimum esneklik sunmaktadır. Konut ve ticari alanların birleşimi, cazip kiralama olanakları ve hemen gerçekleştirilebilir kira gelirleri, bu taşınmazı sürdürülebilir değer artışı potansiyeline sahip ikna edici bir yatırım hâline getirmektedir.

Konum