| Zona de terreno | 1375 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 120 m² |
| Precio de compra | 760.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónObjektnr: 1072277
Procedimiento de oferta – El precio indicado es el precio inicial
La comercialización de este inmueble se realiza en el marco de un procedimiento abierto de oferta. El precio de compra indicado en el exposé sirve exclusivamente como precio inicial y no constituye ni un precio de compra vinculante ni un precio fijo. Los interesados tienen la posibilidad de presentar una oferta de compra por escrito hasta el 30.09.2026. La presentación de una oferta no genera ni derecho alguno a la adquisición del inmueble ni obligación alguna por parte del vendedor de aceptar una oferta – tampoco la oferta más alta. Un contrato de compraventa jurídicamente válido solo se formaliza mediante escritura notarial.
Se vende una casa de viviendas y locales comerciales con una superficie total alquilable de aprox. 594 m². La oferta de superficies comprende cinco unidades residenciales con un total de aprox. 377 m² de superficie habitable, dos unidades comerciales con aprox. 97 m² de superficie comercial, aprox. 100 m² de superficie de sótano y almacén, una superficie exterior de venta de aprox. 20 m² así como diez plazas de aparcamiento. Las unidades se distribuyen en WE 1 (102,71 m²), WE 2 (56,78 m²), WE 3 (48,88 m²), WE 4 (88,91 m²), WE 5 (80,00 m²), GE 1 (84,91 m²) y GE 2 (12,32 m²), ofreciendo así una mezcla equilibrada de uso residencial y comercial.
Un valor añadido especial de este inmueble reside en su alta flexibilidad: actualmente dos unidades residenciales (WE1+WE2), ambas unidades comerciales, así como nueve plazas de aparcamiento son utilizadas por el propio propietario. A petición del comprador, se firmará un contrato de arrendamiento para estas superficies, lo que permite obtener directamente desde la transmisión de la propiedad una renta neta anual sin gastos de 68.208 €. Alternativamente, las unidades pueden, por supuesto, utilizarse por cuenta propia o volver a alquilarse según las propias ideas.
El alquiler ACTUAL de los contratos de arrendamiento existentes asciende a 24.168,-€ p.a. Ingresos adicionales por alquiler por importe de 1.200 € anuales ya se generan mediante el arrendamiento de un cartel publicitario.
Ya sea como inversión rentable con flujo de caja inmediato, como inversión de capital a largo plazo o con potencial de desarrollo individual, este inmueble ofrece a su futuro propietario la máxima flexibilidad. La combinación de superficies residenciales y comerciales, atractivas posibilidades de arrendamiento e ingresos por alquiler realizables de inmediato hacen de este objeto una inversión convincente con un potencial sostenible de revalorización.
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