Жилой и коммерческий дом (5WE, 2GE, 10 парковочных мест) на аукционе

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Объектнр: 1072277

Процедура торгов – указанная цена является стартовой ценой

Продажа данного объекта осуществляется в рамках открытой процедуры торгов. Указанная в экспозе цена покупки служит исключительно стартовой ценой и не является ни обязательной ценой покупки, ни фиксированной ценой. Заинтересованные лица имеют возможность до 30.09.2026 подать письменное предложение о покупке. Подача предложения не дает права на приобретение объекта и не обязывает продавца принимать предложение — даже самое высокое. Юридически действительный договор купли-продажи заключается исключительно путем нотариального удостоверения.

На продажу выставлен жилой и коммерческий дом с общей сдаваемой площадью около 594 м². Площадь включает пять жилых единиц с общей жилой площадью около 377 m², две коммерческие единицы с коммерческой площадью около 97 m², около 100 m² подвальных и складских помещений, наружную торговую площадь около 20 m², а также десять парковочных мест. Помещения распределены следующим образом: WE 1 (102,71 m²), WE 2 (56,78 m²), WE 3 (48,88 m²), WE 4 (88,91 m²), WE 5 (80,00 m²), GE 1 (84,91 m²) и GE 2 (12,32 m²), что обеспечивает сбалансированное сочетание жилого и коммерческого использования.

Особое преимущество этого объекта заключается в его высокой гибкости: в настоящее время две жилые единицы (WE1+WE2), обе коммерческие единицы, а также девять парковочных мест используются самим собственником. По желанию покупателя на эти площади будет заключен договор аренды, благодаря чему непосредственно с момента перехода права собственности можно будет получать годовую чистую холодную арендную плату в размере 68.208 €. Альтернативно единицы, разумеется, могут использоваться самостоятельно или сдаваться в аренду заново по собственному усмотрению.
Текущая фактическая арендная плата по существующим договорам составляет 24.168,-€ в год. Дополнительный доход от аренды в размере 1.200 € в год уже поступает от сдачи в аренду рекламного щита.

Будь то высокодоходный инвестиционный объект с немедленным денежным потоком, долгосрочное капиталовложение или объект с индивидуальным потенциалом развития — этот объект предлагает своему будущему владельцу максимальную гибкость. Сочетание жилых и коммерческих площадей, привлекательных возможностей сдачи в аренду и немедленно реализуемых арендных доходов делает данный объект убедительной инвестицией с устойчивым потенциалом роста стоимости.

Location