| земельна площа | 1375 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 120 m² |
| Ціна продажу | 760.000 € |
|---|---|
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1072277
Процедура торгів – зазначена ціна є стартовою
Продаж цього об’єкта нерухомості здійснюється в межах відкритої процедури торгів. Зазначена в експозе ціна продажу слугує виключно стартовою ціною і не є ані обов’язковою ціною продажу, ані фіксованою ціною. Зацікавлені особи мають можливість подати письмову пропозицію щодо купівлі до 30.09.2026. Подання пропозиції не створює ані права на придбання нерухомості, ані обов’язку продавця прийняти пропозицію — навіть найвищу. Юридично чинний договір купівлі-продажу укладається виключно шляхом нотаріального посвідчення.
Продається житлово-комерційний будинок із загальною орендопридатною площею приблизно 594 м². До складу площ входять п’ять житлових одиниць загальною житловою площею приблизно 377 м², дві комерційні одиниці з комерційною площею приблизно 97 м², приблизно 100 м² підвальних і складських приміщень, зовнішня торговельна площа приблизно 20 м², а також десять паркомісць. Одиниці розподілені таким чином: WE 1 (102,71 м²), WE 2 (56,78 м²), WE 3 (48,88 м²), WE 4 (88,91 м²), WE 5 (80,00 м²), GE 1 (84,91 м²) і GE 2 (12,32 м²), що забезпечує збалансоване поєднання житлового та комерційного використання.
Особлива додаткова цінність цього об’єкта полягає у його високій гнучкості: наразі власник сам використовує дві житлові одиниці (WE1+WE2), обидві комерційні одиниці та дев’ять паркомісць. За бажанням покупця для цих площ буде укладено договір оренди, завдяки чому безпосередньо з моменту переходу права власності можна отримувати річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 68.208 €. Альтернативно, одиниці, звичайно, можна використовувати самостійно або повторно здати в оренду відповідно до власних побажань.
Поточна фактична орендна плата за чинними договорами оренди становить 24.168,-€ на рік. Додатковий орендний дохід у розмірі 1.200 € на рік уже генерується завдяки здаванню в оренду рекламного щита.
Чи як високодохідний інвестиційний об’єкт із негайним грошовим потоком, чи як довгострокова капітальна інвестиція, чи з індивідуальним потенціалом розвитку — ця нерухомість забезпечує своєму майбутньому власнику максимальну гнучкість. Поєднання житлових і комерційних площ, привабливих можливостей оренди та доходів, які можна реалізувати негайно, робить цей об’єкт переконливою інвестицією зі стійким потенціалом зростання вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
