Immeuble mixte d’habitation et commercial (5 logements, 2 unités commerciales, 10 places de stationnement) dans le cadre d’une procédure d’offres

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

N° de l’objet : 1072277

Procédure d’offres – Le prix indiqué est le prix de départ

La commercialisation de ce bien immobilier s’effectue dans le cadre d’une procédure ouverte d’offres. Le prix d’achat indiqué dans l’exposé sert exclusivement de prix de départ et ne constitue ni un prix d’achat contraignant ni un prix fixe. Les intéressés ont la possibilité de soumettre une offre d’achat écrite jusqu’au 30.09.2026. La soumission d’une offre ne fonde ni un droit à l’acquisition du bien immobilier ni une obligation pour le vendeur d’accepter une offre, y compris l’offre la plus élevée. Un contrat de vente juridiquement valable est conclu exclusivement par acte notarié.

Est mis en vente un immeuble mixte d’habitation et commercial d’une surface totale louable d’environ 594 m². L’offre de surfaces comprend cinq logements totalisant environ 377 m² de surface habitable, deux unités commerciales d’environ 97 m² de surface commerciale, environ 100 m² de caves et de surfaces de stockage, une surface de vente extérieure d’environ 20 m² ainsi que dix places de stationnement. Les unités se répartissent comme suit : logement 1 (102,71 m²), logement 2 (56,78 m²), logement 3 (48,88 m²), logement 4 (88,91 m²), logement 5 (80,00 m²), unité commerciale 1 (84,91 m²) et unité commerciale 2 (12,32 m²), offrant ainsi une combinaison équilibrée d’usages résidentiel et commercial.

La grande flexibilité constitue une valeur ajoutée particulière de ce bien : actuellement, deux logements (WE1+WE2), les deux unités commerciales ainsi que neuf places de stationnement sont utilisés par le propriétaire lui-même. À la demande de l’acheteur, un contrat de location sera conclu pour ces surfaces, ce qui permettra de générer dès le transfert de propriété un loyer annuel net hors charges de 68 208 €. À défaut, les unités peuvent naturellement être utilisées par l’acquéreur lui-même ou relouées selon ses propres souhaits.
Le loyer actuel des contrats de location existants s’élève à 24 168,-€ par an. Des revenus locatifs supplémentaires de 1 200 € par an sont déjà générés par la location d’un panneau publicitaire.

Qu’il s’agisse d’un investissement à haut rendement avec un cash-flow immédiat, d’un placement à long terme ou d’un bien offrant un potentiel de développement individuel, cette propriété offre à son futur propriétaire une flexibilité maximale. La combinaison de surfaces résidentielles et commerciales, de possibilités de location attrayantes et de revenus locatifs immédiatement réalisables fait de ce bien un investissement convaincant présentant un potentiel durable de valorisation.

Emplacement