الاستمرارية مطلوبة | شقة من غرفتين مؤجرة طويلًا مع إمكانات تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة السكنية المعروضة للبيع في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات محميّ بموجب قانون حماية المعالم، وتمثل خصوصًا للمستثمرين الرأسماليين فرصة استثمارية مجدية. الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 2001، وبالتالي توفر قدرًا عاليًا من الاستمرارية والأمان التخطيطي.

تتميز الشقة، بمساحة سكنية تبلغ نحو 62 م²، بتوزيع كلاسيكي وعملي للمساحات. ويمكن الوصول بسهولة إلى جميع الغرف انطلاقًا من الممر المركزي. تتميز منطقة المعيشة بتقسيم مريح وتوفر مساحة كافية لإمكانات تصميم فردية. ويضم المطبخ المنفصل تجويفًا عمليًا يمكن استخدامه بشكل مثالي كمساحة لتخزين المؤن. ومن هنا يمكن أيضًا الوصول إلى الشرفة الواقعة جهة الفناء والموجهة نحو الجنوب الشرقي. كما تتجه غرفة النوم نحو الفناء الداخلي، ما يوفر أجواءً هادئة. ويحتوي الحمام المضاء طبيعيًا على حوض استحمام، ووصلة للغسالة، ومدفأة للمناشف. كما توفر التدفئة الكهربائية الأرضية في المطبخ والحمام مزيدًا من الراحة.

وتشمل الشقة أيضًا قبوًا خاصًا بها وغرفة تخزين في منتصف الدرج، مما يوفران مساحة تخزين عملية إضافية.

تتوافق التجهيزات مع مستوى متين: فقد تم تركيب أرضيات سجاد في غرف المعيشة، بينما تم تبليط المطبخ والحمام.

تحقق الشقة حاليًا إيرادات إيجارية سنوية تبلغ نحو 4.570,- €، وهو ما يعادل عائدًا إجماليًا فعليًا يبلغ نحو 3,81 % سنويًا. وقد تمت آخر زيادة في الإيجار في عام 2022. واستنادًا إلى مؤشر الإيجارات في لايبزيغ، يمكن تحقيق إيرادات إيجارية مستقبلية قدرها 4881,- €. وهذا يعادل عائدًا إجماليًا مستهدفًا بنسبة 4,07 % سنويًا!

وبفضل علاقة الإيجار القائمة منذ سنوات طويلة والاستخدام المستقر، تناسب الشقة خصوصًا المستثمرين الذين يولون أهمية لاستثمار رأسمالي مستدام منخفض المخاطر.

الموقع