| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 62 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 120.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.950,27 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso en propiedad en venta se encuentra en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar protegido como monumento histórico y representa una oportunidad de inversión especialmente atractiva para inversores. El piso está alquilado de forma fiable desde 2001 y ofrece, por tanto, un alto grado de continuidad y seguridad de planificación.
Con aproximadamente 62 m² de superficie habitable, el piso convence por una distribución clásica y funcional. Desde el pasillo central se puede acceder cómodamente a todas las estancias. La zona de estar presenta una distribución agradable y ofrece suficiente espacio para posibilidades de diseño individuales. La cocina independiente dispone de un práctico nicho que puede utilizarse idealmente como despensa. Desde aquí también se accede al balcón orientado hacia el patio interior y al sureste. El dormitorio también está orientado al patio interior, lo que proporciona un ambiente tranquilo. El baño con luz natural está equipado con bañera, conexión para lavadora y radiador toallero. La calefacción eléctrica por suelo radiante en la cocina y el baño ofrece comodidad adicional.
Además, el piso incluye un trastero propio en el sótano y un cuarto de almacenamiento situado a media altura de la escalera, que ofrecen espacio adicional y práctico para guardar cosas.
El equipamiento corresponde a un estándar sólido: en las estancias habitables hay moqueta, mientras que la cocina y el baño están alicatados.
Actualmente, el piso genera unos ingresos anuales por alquiler de aproximadamente 4.570,- €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta efectiva de aproximadamente el 3,81 % anual. El último aumento del alquiler tuvo lugar en 2022. Basándose en el índice de alquileres de Leipzig, a medio plazo se pueden obtener ingresos por alquiler de 4881,- €. Esto corresponde a una rentabilidad bruta objetivo del 4,07 % anual.
Debido a la relación de alquiler existente desde hace muchos años y al uso estable, el piso es especialmente adecuado para inversores que valoran una inversión de capital sostenible y de bajo riesgo.
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