| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 120.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.950,27 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di proprietà in vendita si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare tutelato come monumento storico e rappresenta un’interessante opportunità d’investimento, in particolare per gli investitori immobiliari. L’appartamento è locato in modo affidabile già dal 2001 e offre pertanto un elevato grado di continuità e sicurezza nella pianificazione.
Con una superficie abitabile di circa 62 m², l’appartamento convince per la distribuzione classica e funzionale degli ambienti. Dal corridoio centrale si accede comodamente a tutti i locali. La zona giorno presenta una piacevole conformazione e offre spazio sufficiente per possibilità di personalizzazione. La cucina separata dispone di una pratica nicchia, ideale da utilizzare come dispensa. Da qui si accede inoltre al balcone esposto a sud-est, situato sul lato del cortile. Anche la camera da letto è orientata verso il cortile interno, offrendo così un’atmosfera tranquilla. Il bagno con luce naturale è dotato di vasca, attacco per lavatrice e termoarredo. Il riscaldamento elettrico a pavimento in cucina e in bagno offre ulteriore comfort.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata e un ripostiglio sul pianerottolo intermedio, che offrono ulteriore pratico spazio di stoccaggio.
Le dotazioni corrispondono a uno standard solido: negli ambienti abitativi è posata la moquette, mentre cucina e bagno sono piastrellati.
L’appartamento genera attualmente entrate da locazione annue pari a circa 4.570,- €, corrispondenti a un rendimento lordo effettivo di circa il 3,81 % p.a. L’ultimo aumento del canone è avvenuto nel 2022. Sulla base del Mietspiegel di Lipsia, in prospettiva è possibile ottenere entrate da locazione pari a 4881,- €. Ciò corrisponde a un rendimento lordo teorico del 4,07 % p.a.!
Grazie al rapporto di locazione in essere da molti anni e all’utilizzo stabile, l’appartamento è particolarmente adatto agli investitori che attribuiscono valore a un investimento di capitale sostenibile e a basso rischio.
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